小产权房买卖要注意哪些事项(小产权房买卖须知，别跌入陷阱)

小产权房是指在城市规划未确定前，自行建造的房屋，因为没有合法的房屋证书，所以不能够买卖。但是随着城市规划的完善，一些小产权房可以通过合法途径转让。本文从四个方面对小产权房买卖须知，别跌入陷阱进行了详细的阐述，以帮助读者更好地了解小产权房这一特殊房屋的购买和卖出的注意事项。

一、物业处置方式

小产权房在物业处置上需要注意，因为大部分小产权房都是自建的，所以物业的管理非常重要。在购买小产权房时，要了解物业的运营情况。物业的管理质量直接影响到小产权房的市场价值和交易流程。如果物业的管理不善，可能会导致房屋的损坏或质量下降，降低市场价值，也会影响交易的正常进行。

此外，在小产权房的卖出过程中，也需要选择好物业管理公司，避免在交易过程中出现纠纷或其他问题。买卖双方可以通过签订书面协议的方式，明确物业的职责和责任，并确保引入第三方评估机构，对小产权房进行评估，保护交易双方的权益。

二、产权转让方式

对于小产权房，产权转让是一个比较麻烦的问题。小产权房没有官方的产权证明，但是可以通过法定转让手续进行交易。在购买时，要了解小产权房的现状，避免买到被多次转让或存在争议的小产权房。此外，在进行产权转让时，还需要考虑房屋是否涉及到分户和抵押等问题，确保交易的合法性。

同时，需要提醒的是，对于一些小产权房，如果违建严重或规划问题突出，仍然不能够进行产权转让。因此，在购买小产权房时，一定要通过权威渠道进行购买，避免走上不必要的绕路。

三、审批程序要求

购买小产权房需要进行审批程序。在进行购买前，需要了解相关的规定和具体要求，以避免购买到不符合要求的房屋，并确保交易的合法性。同时，如果楼盘所处的土地权属有争议，就会出现无法获得交易许可证的情况，也要及时了解土地信息。

同时，如果购买小产权房时需要进行贷款，还需要注意金融机构对此类房屋的贷款限制，以避免购买后无法贷款的情况。在购买前，要提前了解金融机构对小产权房的贷款政策。

四、居住环境与设施

购买小产权房时还需要考虑居住环境和设施，比如交通、医疗、教育等方面。在居住环境方面，需要优先考虑安全、环境、便利及其它实际条件。在设施方面，则需要多加考虑小区内的公共设施如停车位、儿童游乐场、绿地等，这些都是可以提高居住质量和便利性的重要因素。

如果房屋所处的小区性质相同，那么在购买时，还可以通过多方面比较，从价格、设施、环境等方面综合考虑，进行决策。唯有在全面了解的基础上，才能选出对自己最有利的住房。

总结：

小产权房的购买和卖出需要注意很多事项。物业处置、产权转让、审批程序和居住环境与设施等都是需要考虑的方面。在购买前，一定要充分了解相关的规定和具体要求，并选择合适的交易方式，保护自己的权益。

同时，在选择小产权房时，不仅要选择自己喜欢的房屋，还要通过多方面比较，挑选出最符合自己需求和预算的房屋。只有这样，才能买到最满意的房屋，并享受优质的生活。

文章来源：深圳小产权房网www.fang558.com

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