小产权房到底可不可以买(小产权房购买许可政策及风险分析)

随着房价的不断攀升，小产权房在市场上逐渐成为一种备受追捧的房产类型。本文主要介绍了小产权房购买许可政策及风险分析，并阐述了该政策的相关内容和风险因素，旨在帮助读者更好地了解小产权房的购买情况。

一、小产权房购买许可政策

1、什么是小产权房？小产权房是指建设用地使用权没有经过土地拍卖，而是通过其他合法渠道获得的自建房，建筑面积多限制在70平方米以下，属于非法建筑。

2、小产权房的购买许可政策：根据《商品房销售管理办法》规定，商品房必须经过国家土地管理部门批准，并颁发《商品房预售许可证》或《商品房销售（预售）许可证》。因此小产权房在法律上是不存在官方的销售证书的，它的购买仅能通过交易过户的方式。

3、购买小产权房的注意事项：小产权房本身是非法建筑，购买时存在诸多风险。特别是由于小产权房不被政府所认可，购房者多数为放弃依法通过公正的竞价取得限房价、限购房或通过法律取得宅基地使用权的农民和无房家庭，因此在购买时一定要注意风险。

二、小产权房购买的风险

1、质量风险：小产权房建设时可能存在建筑质量问题，购买人应当事先考察物业公司的信誉与资质，了解小产权房基本情况后再决定是否购买。

2、法律风险：购买小产权房面临的最大风险是其合法性问题。小产权房存在权属不清、缺乏证书，存在被拆迁或追究刑事责任的可能。

3、投资风险：小产权房的市场价值没有法律保证，购买后要面临可能无法转让的风险。另外，在小产权房买卖的过程中可能存在高价买入、低价卖出的不良情况。

三、小产权房的前景和发展

1、政府政策：当前，政府对小产权房持“严管严控”的态度，并加大了查处力度。相信在未来，政府对小产权房的管理会越来越严格。

2、市场需求：小产权房在特定的人群中仍然有市场需求，如农村或城市中小资产阶层的群体。同时，随着房价不断攀升，小产权房在许多市场仍然具有一定的投资价值。

3、发展趋势：小产权房发展前景仍有待观察，其合法性问题一直是小产权房面临的难题，目前政策尚未明确，并不是一种长久之计。相信只要积极推进农村城市化，改革宅基地制度，优化土地资源配置，小产权房问题逐渐得以解决。

四、如何降低购买小产权房的风险

1、寻找可靠的中介：在购买小产权房时，寻找可靠的中介很重要，以确保合法性和基础设施质量。中介商具备更强的专业能力，能够帮助在交易过程中把握风险点，并在担保交易完成后取得有效的权属证明。

2、咨询法律专家：购买前咨询法律专家，向政府有关部门咨询小产权房的相关政策，了解风险点，是降低风险的好方法。

3、多方考察：在考察时，应多方面了解购房区域的发展和市场情况，仔细查看房屋本身的资料，特别要注意房屋使用权是否符合城市规划，是否具备安全条件和合法性条件。

五、总结

小产权房是一种近年来备受追捧的房产类型，但其中存在一定的风险。本文介绍了小产权房购买许可政策及风险分析，并提出了降低小产权房购买风险的方法。建议购房者在购买前认真了解相关政策和规章制度，尽量选择具有良好信誉的房产中介，并加强与有关部门的沟通联系，降低购房风险。

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