小产权房卖好还是留好(留房还是卖房，小产权房的选择)

本文将介绍在购房者面临留房还是卖房的选择时，对于小产权房的不同情况下，该如何进行选择。分享一些选房的经验，以帮助购房者做出明智的决策。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指没有产权证的房屋，通常是由乡、村政府用土地集体所有权建造而成的，产权时间少，不具备市场交易价值。

2、小产权房的建筑工艺和材料相比商品房的生产道路较为简单，房屋的质量没有实行商品房标准，相对来说质量较差，建筑面积也较为不规范。

3、小产权房的价格相对于同区的商品房价格要低，但对部分购房者而言是购房的唯一选择。

二、留房还是卖房

1、留房的优势：

（1）保值增值：房价的上涨趋势在很多城市得到了验证，尤其对于一些区域的小产权房来说，随着城市发展和时代变迁，价格会持续稳步上涨。

（2）降低成本：在已有房屋的情况下，如果对周围环境和社区环境感到满意，可以选择留房继续住下去，不易受到市场上的价格波动，因此不会浪费下一轮购房的精力和成本。

（3）有安居感：如果已经定居在一个社区，并且目前的生活很满意，那么选择留房意味着保持一定的稳定性感和生活习惯不会改变。

2、卖房的优势：

（1）资金回收：对于一部分购房者而言，不断需用大量的现金用于房屋装修、维护、修缮等方面。因此，在需要更多现金和资本以投资一些更有前景的事业时，卖房是一个好的选择。

（2）补强性投资：对于那些半途购买其他房产的士或者是用于支持家里孩子的安装教育，在经济压力非常大的情况下，卖房是补救的最佳选择。

（3）房屋价格上涨过快：一些购房者可能认为自己周围的小产权房价格上涨太快、价格过高，这些购房者可能会把存在的房子以高出市场的价格出售，赚取投资回报。

三、小产权房的选择

1、已有小产权房的选择

如果你已经有一套小产权房，那么留房还是卖房取决于你的个人生活和经济状况。如果你的生活不稳定，需要资金回收或者个人经济需要进一步扩张，你可以选择卖房；如果你现在的生活还不错，经济状况稳定，并且对你的小产权房不存在任何不满，可以选择留房。

2、选择小产权房的要素

选择小产权房需要结合三个方面的要素：物业环境、交通、人口密度。 物业环境相对稳定、安全环境良好的地方比较适合购买；交通通达、无堵车状况、社区氛围和谐且谵和舒适度高的地方也比较适合购买；人口密度不宜过高，可保证你的隐私和安全。

四、导购小技巧

（1）可以通过网络或者相关app了解该房源的基础设施，比如学校和医院的距离，社区安保力度，小区周围是否存在大型锻炼空间等等。

（2）在购买前，需要尽可能地详细了解该房源的弊端和优势，考虑自己的实际购房需求，并杜绝跟风，不要轻易买小产权房。

（3）查看相关报告和指南，了解当地的小产权房修建政策和出售大致过程和周期等情况，避免采取错误的购买策略。

五、结论

在购买小产权房时，留房还是卖房取决于你的经济状况和生活实际需求。选择小产权房时需要注意物业环境、交通和人口密度，以及小产权房本身的弊端和优势等因素。在打算购买小产权房之前，需要尽可能了解相关政策和实际需求，并采取正确的购买策略。

本文介绍了小产权房的基本概念，留房和卖房的优势和劣势，以及小产权房购买的相关要素和导购小技巧。希望对大家有所帮助。

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