小产权房和大产权房的区别(小产权房与大产权房的差异)

小产权房与大产权房是当前房地产市场中的两种常见房产类型。本文将从小产权房与大产权房的定义入手，结合房产权利、供需关系、售价与价值等四个方面阐述小产权房与大产权房的差异。通过本文的阐述，读者将能够对小产权房与大产权房有更加深入的认识。

关键词：小产权房；大产权房；差异；价值。

1、定义小产权房与大产权房

所谓小产权房是指开发单位用其自有资金建造的未经土地使用权出让方同意、无法申请使用权及不具备出租资格的房屋。小产权房并没有土地产权和房产证，而是由代理公司开具的“房屋买卖合同”和“房屋登记证”。

大产权房则是指有永久产权的房产，可以得到国家住房土地管理局和国家产权所有权登记颁发的房产证。

2、产权

小产权房的产权属于集体土地所有权。由于这些房屋的用地并不归户，小产权房的产权并不容易得到司法的保护，更容易存在争议。

相对而言，大产权房产权的权利明细更为详细，权利人当事人也更为清晰。

3、供需关系

小产权房是由于对地区经济发展需要而催生出的一种产权模式，属于一种市场供不应求的特殊状态。供需关系不平衡使得小产权房的售价经常被快速推升，而且价格的波动较大。

相比之下，大产权房则更容易抑制市场价格的波动，因为其产权较为稳固并受法律保护。同时，在市场需求与供给平衡的情况下，大产权房的价格会更具有竞争性。

4、售价与价值

小产权房的建设成本低，可负担性高，价格较为实惠，受到很多购房者的青睐，而且在离市中心偏远的区域，小产权房更加受到关注。但是由于小产权房的产权不明确，难以获得法律保障，给购房者带来了一定的风险。

相对地，大产权房在售价方面要高出很多，但是其土地和房产的产权明确，可以得到法律保障，所以在价值方面更加稳定和可靠。

五、总结

小产权房和大产权房在产权、供需关系、售价与价值等方面存在差别。虽然小产权房的售价相对便宜，但是产权不明确，无法得到法律保障，存在一定的风险。相对而言，大产权房的售价高，但是可靠性更高。

笔者认为，针对小产权房，未来更需加强产权保障，避免引发市场风险，同时应加强产业支持，引导购房者选择更为合理的产权类型。

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