小产权房夫妻离婚怎么过户给子女(小产权房离婚如何赠与子女：过户详解)

小产权房在离婚后如何赠与子女一直是一个比较复杂的问题。本文将从四个方面详细阐述小产权房离婚如何赠与子女：过户详解，并为读者提供背景信息，帮助读者更好的理解。

一、小产权房如何赠与子女

1、根据《物权法》规定，小产权房不属于房屋所有权，只有房屋承包使用权，因此房屋无法直接过户给子女。但是，可以通过出售将小产权房转化为其他形式的房产（如：商品房、住房限购房）再赠与子女。

2、另外一种方式是通过赠与协议进行房屋赠与，但是需要注意，在没有财产公证或司法裁判作为证明前，仅靠赠与协议是无法转让小产权房的。

3、若已结婚的夫妻即使房产是小产权房，依旧可以在离婚协议中将小产权房过户给子女。

二、小产权房如何办理过户

1、首先需要进行产权核实并缴纳产权核实费用。

2、在核实产权成功后，进行产权调换，需要交纳房产过户费用。

3、然后再到当地房管局办理房产过户手续，需要提交相应材料并支付税费。房产过户手续办理完成后，即可取到新的房产证。

三、小产权房赠与时需要注意的问题

1、如果小产权房属于夫妻共有财产，需要征得对方同意后再进行赠与。

2、赠与时需要进行财产盘点，否则另一方有权在未来通过诉讼方式来追回赠与财产。

3、在赠与登记时，一定要注意清楚赠与人和受赠人的信息，否则会对赠与权利产生影响。

四、小产权房赠与存在的风险

1、在赠与过程中可能会遇到赠与方违约的情况，因此建议赠与协议中应当详细明确识别和处理相关风险。

2、如果小产权房属于夫妻共有财产，且对方不同意赠与产生纠纷，可能需要消耗大量时间和精力解决。

3、存在一些小产权房不能转为商品房的问题，故在赠与时需要进行了解和确认。否则，可能需要支付大量的税费等其他问题。

五、总结

小产权房的赠与问题需要注意的事项比较多，如遇到复杂情况，建议前往当地不动产登记中心或法院寻求帮助。在进行小产权房赠与时需要注意清楚个人信息，识别和处理相关风险，以免产生不必要的麻烦。

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