小产权房夫妻离婚怎么过户给孩子(小产权房离婚过户与孩子，详解！)-2023东莞小产权房出售

随着现代都市化发展的迅速，小产权房的市场越来越受到人们的关注，尤其是在一些一线城市的热点区域，小产权房的价格更是水涨船高。然而，在小产权房离婚过户与孩子的问题上，现实情况却并不如人们所想象的那样简单，需要注意的问题也很多。本文将从以下四个方面对小产权房离婚过户与孩子进行详解，帮助读者更好地了解相关法律知识。

一、小产权房的界定及其权利

小产权房，是指一些在规划和建设过程中不符合国家要求的住房，这些房屋没有国家房产证，只有一些不完善的证明文件。小产权房的权利人只有建设者和其经济补偿权利人。而作为小产权房的买家，只有买卖合同，没有其他产权证明。买家的权利受到严重限制，比如不可按照居住性质登记、不可按照商业性质出租等，对婚姻、家庭的关系也有着很大的影响。

二、小产权房离婚过户流程及其问题

小产权房离婚过户流程是由离婚后公证处出具的离婚证明及离婚协议书、离异家庭共同财产清算决定书等相关证件组成，按照相关规定进行的一系列过户手续。但是，在实际过户过程中，会出现很多问题。比如，若小产权房的购买方非离婚另一方，需要经离婚仲裁机构或者法院判决后，由房屋所有权人与购房人进行过户。而这个过程需要时间和精力，而且难度较高。此外，还有平时买卖过程中涉及到房屋是否装修以及交通、供水等公共设施等问题需要注意。

三、小产权房的继承及与子女的关系

小产权房在父母离世后的继承问题也备受关注。根据《物权法》规定，小产权房屋产权归属于唯一承继人，即合法婚姻关系中的配偶和子女。但是在实际执行过程中，在办理手续和获取过户证件方面并不容易。此外，关于小产权房与子女的关系，也有不少问题需要注意。比如，对于未成年子女来说，他们是不能单独购买小产权房的，其买卖与过户必须得到监护人的同意。

四、小产权房的投资价值及风险

投资小产权房，除了需要注意上述的问题外，还需要了解小产权房的投资价值及风险。由于小产权房存在着很多不确定的因素，如政策因素、市场因素、法律因素等因素，这些不确定因素势必会对小产权房的投资带来很大的风险。此外，小产权房的销售市场及价格也存在不稳定性，需要投资者谨慎考虑。

五、总结：

小产权房离婚过户及其与孩子的问题，无疑是目前社会关注的焦点。本文从小产权房的界定及其权利、小产权房离婚过户流程及其问题、小产权房的继承及与子女的关系，以及小产权房的投资价值及风险四个方面进行了详述，希望能对读者有所帮助。总的来说，买卖小产权房需要谨慎慎重，特别是在涉及到婚姻、家庭、子女的因素时，需要更加慎重。本文所涉及到的问题只是一些方面，了解更多相关知识，需要在实际操作中积累经验，时刻保持警惕与注意。

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