小产权房子值不值得购买(小产权房：合法购买还是风险重重？)

小产权房指的是未能通过建设用地规划许可的房屋，虽然存在合法购买途径，但仍存在一定风险。本文从历史渊源、政策解读、权益保障、购买风险等四个方面对小产权房进行深入探讨，帮助读者了解小产权房的真相。

一、历史渊源

1、小产权房的产生

小产权房最初产生于上世纪80年代末90年代初，当时农村土地承包经营制度刚刚实行，农民开始在自己的土地上盖起了房屋，这些房屋往往没有完善的手续和证明。而后，城市化进程加快，农民开始向城市流动，这些农民为了在城市谋生，在城市边缘盖起了房屋，这些房屋缺少土地使用证和房屋使用证，成为小产权房。

2、小产权房的演变

小产权房在最初的时候，是指农民在自己的土地上自建的、不符合城市规划的房屋。但随着城市化的发展，小产权房的概念发生了变化，不止是农民自建的房屋，还包括一些规划建设中没有获得许可的房屋，这些房屋虽然有土地证和房产证，但是并不合法。

二、政策解读

1、小产权房政策背景

小产权房富于争议，是因为它的出现是和我国的土地制度和城市规划政策相关的。在中国的城市规划中，小产权房是一种不被承认、不合法的住房。随着城市化进程的不断加速，小产权房成为了城市的一道风景线，也促使了国家不断出台相关政策规范小产权房的管理。

2、小产权房管理政策

国家在管理小产权房方面逐渐出台了一系列的政策，法律上我们可以看到国家规定了小产权房的权益归属、转让方式等方面的规定，目的是为了维护小产权房业主的权益。同时，政府也在逐步解决小产权房的法律问题，出台相关的法规进行限制和依据。但是，小产权房的依法治理工作仍存在各种困难和问题。

三、权益保障

1、购买小产权房应注意的权益问题

小产权房潜在的风险包括产权问题、土地使用问题、追溯问题等，购买前应该确认好自己的权利。在购买之前一定要评估清楚，避免盲目购买。一些小产权房，如棚改房，政府有相关政策支持，可以帮助业主进行合法购置和转让。如果想要购买小产权房，一定要注意权益问题。

2、小产权房业主的合法权益

对于合法购置的小产权房，业主们同样享有物权权益，可以出租、出售或者自用，也可以按照相关规定进行转让和交易。但同时一定要注意合同签订和产权证办理，确保自己的产权能够得到保障。

四、购买风险

1、政策变动风险

小产权房的产生和存在是由当地城市规划政策等多方面因素共同影响的，如果城市规划政策发生改变，小产权房也可能受到影响。若政策发生改变，则小产权房成为非法房屋，产权和土地凭证的合法性将受到影响。

2、法律风险

小产权房本身就不符合国家和城市规划的相关规定，如果出现产权纠纷或其他法律问题，业主将很难得到法律维权。同时，如果购房人没有查清产权状况和土地状态，也有可能因此形成法律风险。

3、购置成本风险

由于小产权房缺少建筑资质和审批手续，因此造价相对较低，但如果购房人想要合法办理房产证和使用土地，需要缴纳相关费用，如土地使用税、城市维护建设税等，购置成本较高。

五、总结

综上所述，小产权房是存在于城市化过程中的一种不合法的住房，虽然存在合法购买的途径，但是仍存在政策变动风险、法律风险、购置成本风险等隐患。购买小产权房应当谨慎，并需注意权益保障和合法性问题。

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