小产权房子值不值得购买(小产权房是否值得购买？看完这篇文章，你会明白)

相对于商品房，小产权房的产权归属明确，价格相对便宜，但是值得购买吗？本文从四个方面分析，帮助读者了解小产权房的优缺点。

一、法律面

1、小产权房的合法性：小产权房的产权归属不明确，有部分小产权房属于违法建筑，存在风险。购买前需要通过合法途径进行调查，确保房屋的合法性。

2、市场化操作：由于小产权房无法办理产权证，买卖只能通过协议转让。买家在购买时需明确协议流程，避免遇到市场大幅波动时出现的购买协议无法转让或价格暴跌的情况，增加经济风险。

3、法定功能：一些小产权房的用途存在限制，例如不能用作居住或商业用途，需要购买前和当地政策作出核实以免发现后悔。

二、价格面

1、相对价格：相对于同区域的商品房，小产权房价格相对便宜，可以成为首次购房者入门级的选择。

2、增值潜力：一些小产权房所处的地区，由于政策和基础设施建设的改善，产生了增值的潜力，为后期投资增加了可能性。

3、购买计算：小产权房采用的是按面积计价，需要购买者了解清楚建筑面积和公摊面积的占比，同时评估房屋的实际使用面积，计算实际花费与面积的比例，避免购买价格过高的房屋。

三、使用面

1、实际需求：购买小产权房需要考虑未来的使用需求，例如实际使用人数、区域位置、基础设施建设等，尽量避免投资后的鸡肋房产。

2、物业管理：小产权房通常没有物业管理服务，需要购买者自行寻找物业维护方案。

3、居住环境：小产权房一般处于城市的边缘地带，通常交通、绿化、教育等方面的设施还比较缺乏，购买前需要考虑到日常生活的便利性。

四、投资收益

1、理性投资：小产权房通常商业属性较小，对投资收益并不太高。购买时需要理性看待未来的投资回报，并做好风险控制。

2、公共政策：购买时需要注意当地的公共政策，尤其是与小产权房有关政策，从而更好地规划后期投资收益的风险和可能性。

3、价值与风险：小产权房的购买需要评估它的价值和潜在风险，注意风险的把控，规划投资前的出路。

结论

综上所述，小产权房购买的风险与机遇并存，需要从多个方面进行全面考虑，做到风险可控。如果购买者对小产权房市场和政策环境有了解并做好充分准备，小产权房还是可以成为经济适用房购房者的优质选择。

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