小产权房子可以贷款吗(小产权房能否贷款？解析小产权房贷款政策)

随着城市化进程的快速发展，小产权房已成为城市居民的一种住房选择，但市民们也纷纷关心小产权房能否贷款。本文从政策、法律、金融等多个角度出发，对小产权房能否贷款进行分析和解答，帮助读者更全面地了解小产权房的贷款政策情况。

一、小产权房的定义及特点

1、小产权房是指在城市规划之前，由农村自建房屋，因符合国家规定而被认定可以办理房屋产权证的房屋，被称为小产权房。

2、小产权房的特点是未经国土部门审批，无权属单位、无产权证，通常没有拆迁补偿，不在商品房市场上进行交易，土地使用权未明确。

二、小产权房能否贷款？

1、政策规定：按照《城市房地产管理法》第14条规定，未取得国家土地使用证书的房屋，不得作为抵押物提供贷款。因此，在政策上，小产权房是不能作为抵押物用于贷款的。

2、金融规定：商业银行在审批房贷时，通常会严格检查房屋的产权，如无产权证、房产证或土地证等，通常是不能作为抵押物进行贷款审批的。

3、法律规定：依照相关法律规定，房屋所有权是土地使用权的附属物，所以房产证的颁发必须经过土地部门审批。而小产权房的土地使用权未明确，没有土地部门的批准，因此无法获得房屋所有权证书，无法享受各种房贷优惠政策。

三、小产权房的贷款方案

1、个人信用贷款：无法使用小产权房作为抵押物的市民，可以考虑申请个人信用贷款。这类贷款以借款人的信誉度和还款能力为主要参考，无需担保，适用于生活所需。但是，利率相比房贷较高。

2、抵押品增信贷款：抵押品增信贷款指的是提供非房产资产作为增信措施，如存款、车辆等抵押，以提高个人贷款的审批通过率。但是，这类贷款的额度较小，高于个人信用贷款但低于房贷。

3、亲友担保贷款：在借款人信用等方面无法通过银行审批时，可以由亲友作为担保人提供担保，以提高贷款的信用度。但是，需要找到担保人，且一旦出现违约，会影响到家庭关系。

四、小产权房的风险

1、合法性风险：部分小产权房的土地使用权未清晰，若相关法规和政策发生变化，可能会受到影响。

2、资产转移风险：部分小产权房属于违法建筑，存在拆迁风险，且无法再次进行投资增值。

3、贷款风险：由于小产权房不能作为抵押物，因此无法获得低利率房贷，贷款成本相比房贷较高。

五、总结：

总的来说，小产权房由于未能取得法律认可的房产证明，不符合银行等金融机构的抵押标准，无法享受相关优惠政策。虽然小产权房能否贷款得以解答，但市民们在选择居住的时候，还是建议选择合法规范的房源，以便享受金融相关便利政策。

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