小产权房子可靠吗(小产权房靠谱吗？如何识别真伪？)

随着住房需求的日益增长，小产权房也成为了一种备受关注的住房类型。但是，不少人对小产权房持有着观望和质疑的态度，认为其存在诸多风险。本文将从小产权房的定义、法律法规、市场现状和购买注意事项四个方面，详细介绍小产权房靠谱吗？如何识别真伪？

一、小产权房的定义

小产权房，顾名思义，是因为产权一定时间内未到期而受到限制的房屋。通俗一点说，就是未经政府出让、未取得产权证、违规改建、无法缴纳土地出让金的房屋。

小产权房通常分为三种：农村集体土地上的自建房、城市棚改房、规划外建设房屋。其中，规划外建设房屋也叫作违章建筑，属于违规建设的范畴。

二、小产权房的法律法规

小产权房的出现，既可以追溯到历史背景也可以理解为市场需求的产物，但它的合法性则需要考量。小产权房存在违法的嫌疑，因为它并未受到政府机构的认可。而且，针对小产权房的质疑声也非常高，不时传出小产权房因各种原因被拆除或出现纠纷。尤其是新政要求全国整治违法建筑，小产权房的合法性问题成为公众关注的焦点之一。

针对小产权房的合法性问题，政府提出了许多法律法规，但是并没有全面明文规定小产权房不合法。在实践中，各地对小产权房的规定也有所不同，具体的划分和限制标准也有差异。但是，毫无疑问的是，小产权房在购买时存在一定风险。

三、小产权房的市场现状

小产权房通常有着比较低的价格，往往吸引了许多购房者的眼球。据不完全统计，中国目前有6000万套小产权房，且小产权房的销售市场逐年扩大。尤其是在一些二三线城市，小产权房已成为某些购房者的首选。但是，小产权房的交易也存在一定的风险。

小产权房的风险主要表现为以下几个方面：

1、权属不清。由于小产权房的产权并未得到政府的确认，因此存在权属不清的情况。

2、政策限制。政府不认可小产权房的产权，购买者无法得到房屋产权证。如今，许多城市已经出台了相关政策，限制小产权房的买卖。

3、随时拆除。如果权力部门无端认为小产权房违规，就有可能随时拆除这些房屋。

4、入住难。小产权房在入住的时候，容易受到耳目和管理方面的限制。

四、小产权房购买需要注意的事项

在实际购买小产权房的过程中，需要注意以下几个方面：

1、要注意小产权房的法律风险。尤其是集体土地上的自建房或违章建筑，一定要查看相关的证照，确认其合法性。

2、需要了解小产权房所在地的规划和政策，特别是关于小产权房的国家政策、地方政策等。

3、要认真查看小产权房所在区域，是否容易导致污染、环保等问题。

4、需要调查小产权房所在小区的业主委员会等管理组织，特别是关于房屋维护、物业服务、交通配套等。

5、需要注意地段及周边配套设施。如果小产权房所在区域过于偏僻、生活配套不完善，那么日常生活将受到很大影响。

五、总结

以上就是本文针对“小产权房靠谱吗？如何识别真伪？”这一问题的详细介绍。从小产权房的定义、法律法规、市场现状和购买注意事项四个方面，本文详细论述了小产权房的情况。购买小产权房需要注意法律风险、周边配套、政策限制等因素，谨慎购买才是王道。

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