小产权房子改户名需要什么手续(房屋小产权换户名手续详解)-2023东莞小产权房出售

本文详细介绍了房屋小产权换户名手续，包括背景信息、法律依据、手续流程、注意事项等方面，帮助读者更加全面地了解和办理小产权换户名手续。

一、法律依据

按照《物权法》及其实施细则和国家有关规定，小产权房屋转让应当取得场地所在村(居)委会出具的确认书或认定书，但不得进行抵押、出租、转让、赠与和入股等行为。

房屋小产权户籍的设置，应符合《国务院关于印发〈农村集体建设用地上房屋征收与补偿暂行办法〉的通知》的规定，已办理小产权的房屋可进行产权转移。产权备案手续由权属人在备案机构办理，已经备案的不得再行申报和备案。

小产权房屋过户，按照《物权法》的规定，应当依法立案，履行产权转移登记手续，房屋过户前应当征得产权人同意并签署《房屋买卖合同》及其相关资料，方可进行过户。

二、手续流程

1、办理前准备：产权人须准备身份证、户口簿、房屋土地证、房屋评估报告及其他相关证明材料；在产权人购房时所申请的《产权证》上应写明“小产权房”，同时将产权证复印件备好。

2、前往村委会办理确认书：产权人持有原始房屋所有权证、购房合同及付款证明，到场地村委会办理小产权确认书，经确认后由村委会盖章。

3、房屋评估：产权人应当到当地评估机构办理房屋评估手续，并将评估报告提交备案，费用由产权人自行承担。

4、到不动产登记机构办理产权过户手续：产权人准备好所有材料，前往不动产登记机构办理产权过户手续，办理成功后即可领取产权证书。

三、注意事项

1、产权人在过户前应当认真查验房屋的产权状况及其他有关公共设施，防止出现没有征得所有权人同意、证明不真实等问题。

2、办理过户手续时应当了解当地的政策规定，严格按照相关法律法规办理，不可违规违法。

3、办理过户手续时，需要提供完整、真实、准确的材料，避免产生不必要的麻烦。

四、背景信息

在中国的城市和农村中，存在着大量的小产权房，这类房屋的房产证是由村委会或者城市街道办事处颁发的。由于政府的政策走向和城市规划的调整，这类房屋存在着一定的非法性，但是在现实应用中也给诸多购房者提供了价格优势，成为一种特殊的房屋组成形式。产权流转是小产权房屋的重要问题，其中包括了房屋过户的手续问题。本文主要就房屋小产权换户名手续进行详解，希望对读者有所帮助。