小产权房怎么更名过户给妻子(小产权房如何更名过户给妻子？掌握操作要点，解开所有疑惑！)-2023东莞小产权房出售

随着城市化进程的不断推进，小产权房已经成为一些人购买住房的选择。但在购买小产权房后，很多人不知道如何将房产更名过户给自己的亲人，特别是妻子。本文将从以下4个方面详细介绍小产权房如何更名过户给妻子？掌握操作要点，解开所有疑惑。

一、什么是小产权房？

小产权房是城市中出现的一种非商品住房，有别于商品房和公房。小产权房的产权证书只能注册在开发商或农村集体经济组织名下，小产权房的产权年限一般为20年或30年，并且不能申请购买公租房。但是，经过登记备案后，可以在20年或30年内作为合法住房使用。

二、小产权房如何更名过户？

小产权房由于没有商品房那样的所有权证，所以在购买之后，如果要更名过户，就需要进行一些特殊的手续。在办理小产权房过户手续时，一定要携带身份证、户口簿、结婚证等相关证件并进行登记备案，这些证件是过户的基本条件。

在具体办理过户手续时，产权登记中心会核实双方的身份证明，核实房屋权利人是否有过贷款、扣押和保留处分等不良记录，核实房屋权属是否清晰，是否有纠纷或争议，如果没有异议，提交过户申请，产权登记中心会在1个月内给予答复。

需要注意的是，为了避免一些不必要的纠纷，建议小产权房业主选择通过中介公司来办理更名过户等相关手续。

三、过户时需要注意哪些问题？

在办理小产权房的过户手续时，需要注意以下问题：

1、过户前建议业主与开发商或房产中介公司进行以房产交易发票及房屋购买合同公证等准备工作；

2、落实好双方的身份证明，核实房屋权利人和过户人身份证明真实、完整、准确有效；

3、弄清楚房屋权属是否清晰，是否存在纠纷或争议、是否全权开发；

4、核查房屋权利人是否有过贷款、扣押和保留处分等不良记录；

5、提供房地产开发企业出具的房产交易发票或发票复印件，准备好登录税务、银行的证明文件；

6、按照规定的程序来办理过户手续，一定要从正规途径办理，以免出现纠纷。

四、小产权房更名过户需要哪些材料？

小产权房更名过户需要以下材料：

1、双方身份证复印件、户口簿复印件；

2、结婚证原件；

3、土地使用证书、房产证、产权证及房屋买卖合同的复印件等房产证明文件；

4、房产测绘报告书及房屋图纸；

5、根据不同要求还需要提供其他指定证明文件。

五、总结：

小产权房是一种独特的非商品住房，购买后如果要进行过户或更名手续，需要注意很多问题。过户时需要携带相关证件，并按照规定程序来办理。同时，为了避免不必要的麻烦，建议选择正规中介公司办理过户手续。这里提供的是经过整理的小产权房更名过户的一般流程及需要准备的材料，对于具体操作还需要在当地房地产部门或中介公司进行咨询。

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