小产权房怎么更名过户需要交钱吗(小产权房更名过户需缴费吗？解读流程及费用-智能百科)

小产权房的更名过户是一个普遍的现象，然而，很多人不知道其中的费用是否需要自己承担。本文将从四个方面详细解读小产权房更名过户的流程及费用，让读者对此有更为清晰的认识。

一、了解小产权房的概念

小产权房是指在农村集体土地上，没有获得宅基地使用权的人建造的住房，它的属性是非住宅性质建筑，不能够在城市维护管理范围内落户，也不能够正常的进行交易和抵押。

因为小产权房在法律上没有得到正式的认可，所以，在需要办理更名过户时，可能会遇到一些法律和规定的问题。因此，在进行小产权房更名过户之前，必须先了解该概念。

二、小产权房的更名过户流程

小产权房的更名过户需要依照相关法律法规办理，具体流程如下：

1、办理房屋权属证明：在进行过户前，产权人需要到房屋所在地的房屋管理所或物业管理处申请办理房屋权属证明，用以证明被过户房屋的产权人拥有合法的产权。

2、填写申请表：产权人向当地的房产管理部门提交相关资料，同时填写过户申请表。

3、公示期：过户申请表提交后，需要进行公示期，以便彻底确认被过户房屋的真实情况。

4、审批：公示期结束后，当地房产管理部门会对过户申请进行审核，并最终批准或拒绝申请。

5、领取过户证明：如果申请审核通过，产权人可以到房产管理部门领取过户证明。

三、小产权房更名过户需要支付的费用

小产权房更名过户需要支付的费用包括以下几个方面：

1、产权证办理费用：办理产权证需要支付一定的证办理费用，具体数额根据不同的地区和房屋面积而异。

2、过户税费：当产权人将房屋转让给其他人时，需要根据国家有关规定缴纳过户税费。过户税费通常为房屋成交价的百分之二。

3、过户公证费用：如果产权人要求过户需要公证，需要支付公证费用。

需要特别注意的是，由于小产权房的性质存在一些特殊性，所以在办理小产权房过户时，其费用相对较高。

四、总结

小产权房更名过户费用较高，但是这是一个必要的过程。对于产权人而言，一定要详细了解相关的过户流程和费用标准，以便在过户期间顺利办理。同时，产权人还需注意，由于每个地区的规定和费用标准存在一些区别，所以在过户前，要仔细阅读当地的规定，以免出现不必要的纠纷。

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