小产权房改名字需要花钱吗(小产权房改名字需要交税吗？)

小产权房是指因历史原因，房屋所在地未经土地出让、招拍挂而获得的房屋，其所在土地产权属于集体所有或个人所有，并不具有国家土地所有权，因此小产权房不能办理房屋所有权证和不动产权证。那么，小产权房改名字需要交税吗？本文将从四个方面进行详细阐述。

正文：

一、改名字是否属于房屋转移

小产权房改名字是指将房屋登记在其他人名下的行为。根据《中华人民共和国不动产登记法》第二十条规定，不动产权利的转移包括不动产权利的让与、继承、受赠、拍卖、交换、出资、出租、破产清算、强制执行或者其他法律规定的转移。改名字是否属于房屋转移，从法律层面上看需要依照实际情况来决定。

二、房屋权属是否改变

在小产权房改名字时，只是将房屋登记在其他人名下，但土地权益并未转移，因此房屋权属并未改变。而根据税收的规定，只有房屋权属发生转移或者变更时才需要缴纳税费。

三、是否产生营业税

从税法的角度来看，只有当房屋登记的转移产生了过户需要纳税，其中包括房屋转让、置换等行为，而改名字并不属于房屋转让或置换，因此不会产生营业税。

四、增值税

按照国家有关税收政策规定，对于非居民销售住房，增值税按照差额征收，即增值税税额为销售额与房屋的原值之差的5.5%。如果小产权房改名字后再次进行交易，则按照房屋的售价和购房者的身份，需要缴纳相应的增值税。但是，对于改名字而未进行房屋交易的情况，并不会产生增值税。

结论：

综上所述，小产权房改名字不属于房屋转移，房屋权属未发生变更，也不需要缴纳营业税和增值税。但须注意的是，在进行改名字的操作时，应咨询相关部门的规定和政策，以免因不了解规定而造成不必要的损失。

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