小产权房改名需要多钱(小产权房更名，改造花费大揭秘！)

随着城市化进程的不断推进，小产权房日益成为市场的热门话题。然而，不少小产权房存在合法性问题，需要进行更名和改造。本文将从四个方面，向读者揭秘小产权房更名、改造的花费问题。

一、更名的费用

小产权房无法办理产权证书，办理不动产证需要进行更名。更名的费用包括评估费、委托代理服务费、不动产登记费、印花税等，总计约为2万~3万左右。其中，评估费约为500元/套，委托代理服务费约为500元/套，不动产登记费和印花税按照房产基价的比例计算，并根据不同地区、不同的政策标准进行浮动。按照这个统计，可见小产权房更名的费用是相当昂贵的。

二、改造的费用

为了符合规划要求和审批标准，小产权房需要进行合并、拆除、改建等工作，因此改造费用也是相当大的。改造的费用包括设计费、拆改费、组合折旧费、规划设施配套费等。改造的费用近5万~10万元不等，具体视房屋面积和质量等因素而异。

三、拆迁安置费用

小产权房存在合法性问题，部分房屋需要进行拆除或重新规划和建设。居住在此类房屋中的人员，还需要进行安置。因此，拆迁安置费用也是一个必要的费用。拆迁安置费用包括拆迁费、安置补偿费等。具体费用也是不等的，一户家庭的费用可能高达几万元，而且需要进行案件登记、评估和审核等步骤。

四、整体预算分析

综合上述三个方面，小产权房更名、改造和拆迁安置等的总费用也就显得非常高了。根据不同的城市、不同的区域、不同的规模和房屋质量等不同因素，小产权房的改造预算可以达到数十万元甚至上百万元。因此，购买小产权房，需要考虑到这些隐性的费用问题，做到量力而行，同时需了解相关政策，寻求专业人士的帮助和指导。

五、总结：

在城市化进程中，小产权房成为市场的亮点，在购买和更名、改造过程中，需要花费相当高的费用。如果有投资意向，必须了解相关政策、确定实际预算、寻求专业帮助等措施，才能更好地把握市场机遇。

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