小产权房村委过户有用吗(小产权房能否过户？村委是否具备过户资格？)

本文探讨小产权房的过户问题，包括小产权房能否过户以及村委是否具备过户资格。文章将结合法律法规、实际案例和专家意见来详细阐述。

一、小产权房能否过户

1、小产权房的定义

小产权房，指的是未经批准，没有取得合法房产证书的房屋。小产权房属于违法建设，不属于法律保护范畴。小产权房在很大程度上对土地利用、城市规划和社会治理造成了影响，因此被政府认定为非法建筑。

2、小产权房的过户法律依据

小产权房为违建房屋，根据《城市房地产管理法》第八条规定，禁止违法建筑的交易和交换。因此，小产权房不能过户。

3、小产权房过户的法律后果

根据相关法律规定，违法建设物不得买卖和转让，若私自转让，将被拒绝登记，房屋所有权将无法确定。另外，由于小产权房不受法律保护，其房屋所有权的转移不具备法律效力，买卖交易双方不受法律保护，存在交易风险。

二、村委是否具备过户资格

1、村委的职责

根据《村务公开条例》规定，村委会是村庄民主自治组织，负责开展村内民主自治和维护村庄的稳定和良好秩序。同时，村委会还负责管理和维护村庄的公共财产，如土地、房屋等。

2、村委是否具备过户资格

根据相关法规，村委不具备过户的资格。过户需要依照相关法律及法规办理，需要在房产所在地的房产管理部门或房产登记中心办理，村委只能提供相关证明和协助服务，不能直接办理过户手续。

3、村委能够提供的服务

在处理小产权房时，村委可以为产权人提供相关证明和意见，协助申请合法房地产证书，寻求政府部门的支持和协助。

三、小产权房转移方式

1、法律手续齐全的小产权房

对于法律手续齐全的小产权房，可以经过政府合法的审批程序，改变它的违法性质，使其成为合法房产，并通过交易完成过户。

2、法律手续不齐全的小产权房

对于法律手续不齐全的小产权房，需要通过法律手段来把产权进行转移。产权人可以将权利转移到他人，但须办理过户手续。对于这种情况，过户需要依照相关法律及法规办理，并需要进行权属鉴定。

3、小产权房无法过户的情况

对于因各种原因无法办理合法产权证书的小产权房，没有转移产权的途径。

四、建议和展望

1、政府加强管理

政府应加强对小产权房的管理，加强规划和审批管控，切实遏制小产权房的产生。

2、提供政策支持

政府应该出台相关政策，为小产权房提供法律依据和管理规范，同时为其转移所有权提供解决方案。

3、加强宣传

政府和媒体应该加强对小产权房的宣传，加强公众对小产权房的认识和理解，让更多人了解小产权房的风险和不合法性及其产生的后果。

五、总结

通过对小产权房能否过户以及村委是否具备过户资格的探讨，可以得出结论，小产权房不能过户，村委也不具备过户资格。文章还从小产权房的转移方式和建议和展望两个方面进行了详细的阐述，希望能为广大产权人和政府管理者提供一定的参考和帮助。

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