小产权房能否查封拍卖房子(小产权房查封拍卖，你需要知道的几个关键点！)

小产权房是指没有土地使用证的商品房，因为没有土地使用证，所以无法办理不动产权证，只能办理结构性存款证，在租赁和交易等方面相对困难。在小产权房的交易中，有可能会发生查封拍卖的情况。本文将从四个方面介绍小产权房查封拍卖的几个关键点，以帮助读者更全面地了解小产权房的交易风险。

正文：

一、查封与拍卖

1、查封

房产查封是指禁止房屋产权人及其他持有人处理该房产的一种强制措施，常见的情况包括房屋所有权出现法院诉讼、执行或公安机关调查取证等。房产查封会被纳入不动产权证的信息之中，并且房产查封会在物权转移前清除，因此在进行小产权房交易时需要仔细检查房屋是否存在查封情况。

2、拍卖

拍卖是指以公开竞价的形式出售被查封的房产的行为。在房屋被查封后，房屋产权人可以与执行法院签订委托拍卖合同，将房屋拍卖出去，一般来说，房屋拍卖的起拍价会低于市场价，因为拍卖要求在一定时间内成交，而且成交价一般较低。

二、纠正小产权证

在小产权房的购买过程中，房产买家需要对小产权证进行核查，确保小产权证书上所有信息的真实性，并检查房屋是否存在查封情况。如果小产权证上的信息出现错误，需要进行纠正，否则房产最终的交易无法进行。

三、转让手续

小产权房的转让手续和普通房产的转让手续略有不同，小产权房在交易过程中需要办理权属证明书、欠税证明、无不良记录证明等相关证件，同时还需要办理产权登记手续，确保房屋的合法性和有效性。

四、法律风险

小产权房交易过程中存在一定的法律风险。在购买小产权房时，如果买家没有充分了解相关规定，缺乏完整的法律知识，就有可能被不良房产商误导，从而出现法律纠纷。因此，在购买小产权房时，房产买家需要了解相关规定和法律知识，以避免出现风险。

结论：

小产权房的交易风险较大，尤其是在查封拍卖的情况下，其风险更为严峻。在购买小产权房时，房产买家需要了解相关规定和法律知识，仔细核查房产信息，避免出现法律风险。同时，房产买家在交易过程中需要对小产权证等相关证件进行仔细检查，确保交易的合法性和真实性，以防止发生不必要的损失。

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