小产权房能否强制执行(小产权房是否可被强制执行？)-2023东莞小产权房出售

小产权房是否可被强制执行一直是业内关注的话题，本文从法律、政策、司法实践和法律风险四个方面分别深入探讨了小产权房是否可被强制执行的问题。

一、小产权房概述

小产权房，顾名思义，是指没有取得国有土地使用权证书的房屋。它们被认为是违规建筑，因往往建在农村或城郊地区，未经过严格的审批程序，所以属于非法建筑。根据《物权法》和《城市房地产管理法》，小产权房是不具有合法产权的，不能依法转让和交易，不能取得住房公积金贷款、银行贷款等金融支持，也不能享受城市公共服务配套。

二、法律风险

1、房产证颁发问题：小产权房常年面临着房产证颁发的问题。其实，房屋的合法性不仅依赖于产权证书，也取决于政府是否批准建筑。但现实中少有收回小产权地的情况，因此小产权房所属的土地在城市更新和拓展中往往受到极大的限制。

2、贷款问题：小产权房不具备合法产权，大多数银行不愿意贷款给小产权房，因此，小产权房有较大的贷款难度和风险。

3、转让交易问题：小产权房单从法律意义上来说，是不能交易的，所以小产权房交易的方式往往不规范、乱象丛生。

三、法律问题

小产权房是否可被强制执行，是业内极为关注的问题，主要涉及到物权法和城市房地产管理法。目前来看，没有法律明确规定小产权房是否可被强制执行，因此，该问题应根据实际情况，结合当地法律和司法实践来处理。

四、政策与实践

1、政策上的规定：《关于加强农村宅基地管理工作的意见》中，规定了对违法建筑的强制拆除；《广州市住房和城乡建设局关于清理小产权房工作的通知》规定，对侵占农用地、公共绿地、道路两侧及其它禁建区域、对未经合法程序审批建成、建筑物性质使用不符或存在安全隐患的小产权房一律予以拆除。

2、司法实践：司法实践中对小产权房强制执行的情况并不少见。例如，在南京市鼓楼区一宗小产权房强制执行案中，该房屋由于未经审批建造，属于非法建筑，法院于2023年11月依法对该房屋进行了拍卖。

五、结论

目前来看，小产权房是否可被强制执行，应根据实际情况，结合当地法律和司法实践来处理。但从政策上来看，对于非法建筑，政府的态度是一致的：坚决予以拆除。因此，对于拥有小产权房的业主，应时刻关注政策和法律法规的变化，避免因拥有小产权房带来的法律风险。