小产权房被拆了有补偿吗怎么算(小产权房拆除补偿及计算方式)-2023东莞小产权房出售

随着城市化进程加快，小产权房在城市建设中的位置越来越重要。然而，小产权房拆除补偿问题一直是拆迁过程中的争议焦点。本文将围绕小产权房拆除补偿及计算方式展开讨论，从四个方面进行详细阐述，希望能够给读者提供全面的信息和观点。

一、小产权房的定义

小产权房指在城市规划中，因违反国家规定、超面积、超容积率、超高度或建在禁建地带等原因未取得房地产证书而存在的房屋。此类房屋的权属状况、使用权状况、建筑质量、安全性、交通、供水、供电、供气等基础设施都有差别，因此在拆迁中其补偿方式也不尽相同。

二、小产权房的拆除补偿方案

小产权房的拆除补偿方案主要包括两种，一种是直接给予货币补偿；另一种是由政府或开发商规划改建后对拆迁人员进行安置。货币补偿的包括现金、住房、征地面积等资源，购房补贴等。非货币补偿方案包括提供以更高标准的住宅、商铺等的成本价或者无偿分配给购房人员等。

三、小产权房拆除补偿计算方式

小产权房拆除补偿计算方式也有一定的规则和标准。根据《国家计委》文件规定，《城市房屋拆迁补偿标准》的现行标准为：城市房屋按照建筑面积的不同计算，城市集体土地上的商品房按照套数计算。

根据房屋建设面积计算：拟征收房屋的面积，按建筑面积计算拆迁标准数。建筑面积与拆迁标准数相乘后得出拆迁补偿费用。

根据房屋成本或市场价格计算：拆迁标准数是指按照设计方案落实在施工图设计文件中的建筑面积和调整系数之和。补偿标准为小产权房成本价的60%－100%不等。成本价是指小产权房按照申报成本计算的支出成本。市场价格是指拆迁标准数所在地区同类房屋的市场均价。市场价格的计算时间点以拟征收地区最近的实际成交价格为准。

另外，城市集体土地上从商品房项目中预取得房屋的征收补偿计算以拆迁标准数为计算依据，按建筑面积计算拆迁补偿收费(STAA)。城市中老公房、棚户区房屋征收补偿标准的计算也有一定规定可以参考。

四、小产权房拆迁过程中的注意事项

在小产权房拆迁过程中，无论是对房主还是租户，都需要了解一些注意事项。首先，房主或租户必须认真了解有关拆迁补偿的规定，明确自己的权益和拆迁补偿的量化标准。其次，房主或租户必须全面了解拆迁过程中的物业问题、交通保障和临时安置等问题。最后，房主或租户应注意避免与拆迁过程中的纠纷和合同纠纷，以免给一方带来更大的经济损失和精神伤害。