小产权房风险有多大(小产权房风险大还是小？)-2023东莞小产权房出售

小产权房是指因历史原因没有取得国有土地使用权的房屋。因为小产权房的土地性质不明确，存在诸多法律法规上的缺陷，所以受到了一定的争议。本文将从经济、法律、社会、政策四个方面详细阐述小产权房风险的大小。通过本文的分析，读者将会对小产权房有更深刻的认识，能够更好的为购房做出决策。

一、经济风险

小产权房在土地性质上不受保障，因此无法取得银行贷款。购买小产权房必须现金付款，这使得自住购房者或投资购房者不仅需要拥有足够的资金积累，还必须接受高额的机会成本。一个典型的例子是，使用1500万元购买一套小产权房可能会使你失去买1500万元的有产权大房的机会。

此外，小产权房的房价具有明显的资产泡沫症状。因为小产权房的存量市场很小，所以价格的形成更受主观因素影响。一些商人和房主的贪婪使得小产权房的价格水涨船高，这使得小产权房成了许多炒房者的投机对象。

二、法律风险

小产权房的土地性质极其复杂，因为小产权房没有国有土地使用权的支持，所以房主只能拥有房屋所有权，而没有对土地的所有权。这就给卖房或改建房产带来了很多隐患。

例如，政府需要启动城市规划和发展规划，会拆迁小产权房，赔偿金额不足，或者干脆不予赔偿。此时，房主会面临财产损失的风险并可能因此受到法律诉讼的困扰。

三、社会风险

小产权房主要分布在一些社区、农村或城市边缘地区。这些地区一般比较偏远，基础设施不完善，社区管理也比较混乱，交通不便，绿化较少，绿化面积小，空气质量不高等问题。对于自住购房者来说，往往需要来回跑路，增加了交通成本和时间成本，这是一个不小的风险。

此外，一些不法分子也会在小产权房社区中活动，例如拆迁劫富的行为较为普遍。而小产权房的社区管理混乱，对严格的社会管理也造成很大的困扰。这导致小产权房社区不安全，居民也难以安心生活。

四、政策风险

政府对于小产权房的政策支持已经逐渐减少。一些城市的地方政府已经开始取消小产权房。例如，北京市在2023年8月将所有小产权房纳入产权登记管理，这也意味着小产权房在未来可能将失去自己的房产权。

此外，随着政府对房地产市场更严格的调控，政策也可能会对小产权房产生更多的压力。例如，如果政府禁止商品住宅用于短期出租，那么小产权房市场将面临更多困难。

结论：

综合以上的分析，小产权房存在很多的风险。经济风险、法律风险、社会风险和政策风险都需要我们认真考虑。购买小产权房需要谨慎思考，尤其要注意小产权房的所在地和周围的环境。因此，建议购房者在购买前仔细了解房屋的性质和周边环境，慎重考虑是否购买小产权房。同时，我们也希望政府能够加强规范和管理，注重土地和产权保护，降低购房者的风险。