小产权房骗局(小产权房骗局：揭秘真相与防范措施)

随着房价的不断上涨，市场上出现了一种名为“小产权房”的房产类型，但其存在的合法性备受争议。本文将从揭秘小产权房的真相和防范措施两个方面进行详细阐述。

一、小产权房真相

1、小产权房指的是什么

所谓小产权房，其实指的是在土地使用权限与房屋不符的情况下，所建房屋的产权仅为土地使用权期限内的房屋所有权。而由于其建造并未获得土地出让申请，也无法缴纳社会保障费，因此该类型房屋在不同地区又有着不同的称谓，如“自建房”“三无房”等。目前，小产权房在国家法律法规下是非法的，除极少数特殊情况外，不得以该种性质进行转让和交易。

2、为什么小产权房备受争议

虽然自建住房在当地政策的支持下，常常成为解决农村居民住房问题的手段，但其存在的合法性与所谓的“小产权房”仍是有所区别的。由于缺乏有效的法律保障和产权保障，小产权房的投资价值与风险巨大，投资者在购买时需更加慎重。

二、小产权房买房陷阱揭秘

1、难以获取房屋产权证

购买小产权房的投资者，往往会面临产权夹缝，需要在土地使用期限届满之前拆除房屋，或再次与房屋所有权进行谈判费用。

2、无法上门脱手

与一般商品房不同，小产权房的房产证不存在，在购房时需要签订的是“购房合同”，不具备任何法律效力，难以用于上门脱手交易。

3、无法贷款购房

在银行贷款购房时，由于小产权房没有产权证，无法按住房贷款，而需要只能按土地贷款。这意味着，小产权房的贷款额度要远低于普通房产，相应的也会影响到购买者的资金流动性。

三、小产权房购房风险防范措施

1、了解法律条款和政策标准

在购房前，需要了解当地的土地出让政策，以及对于“小产权房”的规定与措施。同时，需要具备法律知识，认真参考相关法规法律的规定。

2、寻求专业购房顾问建议

购房是一项长期的决策，建议购房者寻求专业的资产投资人士、银行机构或购房中介等机构进行咨询，以获得更多的信息和建议。

3、仅购买合法的小产权房

购房时，需要查看相关房屋、土地产权证明，确认该房屋存在无法转让的小产权房问题等情况。购买小产权房时，也需要保证产权证已经过期，货到货款的方式确保安全交易。

四、小产权房的发展趋势和前景

1、小产权房的合法化，是一个趋势

针对非法的小产权房乱象，有关部门开始加强管控，同时更加重视“反小产权房”措施的落实。对于部分存在问题的区域，也会逐步转化和规范土地的使用和出让政策，使得投资小产权房的合法性得到认可。

2、小产权房未来的发展空间依然存在

相比与高额的一手房预付款和房贷压力，小产权房购房成本较低，能够有效解决部分城市的居民购房难问题。因此，未来在相关政策的规范和指导下，小产权房所带来的发展机会和投资风险，将不断细化和更加透明化。

五、总结

在目前国内房地产市场日益波动的情况下，购房者在购买小产权房时应更加慎重。只有在明晰政策规定，了解相关法律知识和保证安全交易的情况下，才能够降低购房风险，为自己的购房投资保驾护航。

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