执行小产权房司法能执行吗(小产权房能否司法执行？听听专家怎么说)

小产权房的出现让购房者看到了一线购房的希望。但是由于小产权房存在法律上的不确定性，使得司法执行时遇到了很多问题。本文将从四个方面探讨小产权房是否能够司法执行，听听专家怎么说，为读者解答关于小产权房的焦点问题。

一、小产权房的定义

小产权房是指建设各种用途房屋时，建设者未经批准或者超过批准建设面积建筑房屋，并出具住建部门规定的审核材料，通过购买协议等方式出售或转让给购房者，形成的以私人购买，私人建设，私人销售，因此，其产权往往属于非法非购房人所有，因此小产权房存在着非正规、非法、不得转让、难以纳入监管等问题。

二、小产权房司法执行的难点

1、产权不确定

由于小产权房并未完成官方的产权证明、标准的交易过程，买卖双方之间的合同也仅作为一份民间协议，产权并不在官方权利范围内，因此在司法执行时，产权不确定性是非常大的一个难点。

2、产权登记证明无法提供

小产权房的产权证明统一由开发商提供，然而大部分情况下，开发商并不会提供相应的产权证明，从而阻碍了司法执行的实施。此外，由于小产权房的不规范性，不同房屋之间的产权登记证明种类也大相径庭，完全无法统一。

3、现状面临征收风险

小产权房往往是依靠“三无”生存，而根据国家房屋征收政策，存在征收风险。如果小产权房被征收了，则房屋所有人无法获得任何赔偿，而且遭受损失。

4、法律风险大

小产权房的存在并不被法律所承认，因此在司法执行时面临的法律风险十分大，一旦产生纠纷，买卖双方很难维权，往往会受到很大的损失。

三、专家观点

1、小产权房不应该成为司法执行目标，因为其产权证明不规范，难以认定。

2、小产权房往往具有依法避税的特点，但是认定为非法的过程也十分漫长。

3、在司法实施中，应当关注小产权房的实际情况，并采取合适的处置方式，如通过协商、改造等方式解决争端并避免长期化。

四、小产权房的危害

小产权房在建设过程中存在很多问题，如施工质量不达标、配套设施缺失等，给购房者带来了不良影响。

1、财产损失

小产权房的法律地位不确定，其产权及交易问题直接导致买主可能遭受财产损失。

2、买卖双方可能陷入司法耗费

由于其法律地位的不确定性，小产权房就算出现交易争执，买卖双方也很难在司法程序中获得公正裁决，并在可能的时间内得到解决。过程中需要花费大量的时间和金钱。

3、影响市场信心和稳定性

小产权房极大地侵害了买卖双方的利益，长期以往，这种行为会影响购房者信心，从而影响整个市场的稳定性。而且小产权房的出现还会导致政府的信用受损，加剧社会矛盾。

五、结论

小产权房的出现不是根本解决房屋需求的问题，其存在也会长期影响或者削弱购房者的权利和市场所应有的信仰。因此，小产权房不应成为房地产市场中存在的一个类别，同时政府应该加大执法力度，合理安排住房建设规划，减少小产权房的存在，为购房者提供一个良好的购房环境。

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