深圳买小产权房感受(深圳小产权房购买实录)

近年来，深圳小产权房越来越受到购房者的青睐。本文将通过深圳小产权房购买实录来介绍其购买流程、价格和优缺点，并探讨其对深圳楼市的影响。

一、购买流程

1、寻找房源

深圳市有些地段的房产存在小产权房，造成了房产市场上的供求不平衡。购买者可以通过网络、房地产市场等途径进行搜索，也可以向房产中介打听消息。

2、核实房源信息

购买者需仔细查看产权合法性、契约和土地使用权证等相关资料，确保房产没有任何纠纷。

3、办理产权交易手续

购房者需与房东签订小产权房购买合同，缴纳印花税、过户税、中介费、产权证办理费等各种税费。

二、价格

1、价格相对便宜

深圳小产权房的产权年限较短，因此价格相对便宜。购买一套小产权房的价格通常在100万元以下，远低于同区域内的商品房。

2、市场价格因地区和房源而异

深圳市各区的小产权房价格大不相同，受产权年限、学位等政策影响，同一区域内的价格也相差很大。

3、价值在产权期内稳定

虽然小产权房价值不如商品房稳定，但在其产权期内，随着房价的上涨，其价值仍有保障，但也需要注意房源所在地区的政策变化。

三、优缺点

1、优点

（1）价格相对便宜；

（2）有些小产权房地处交通便利、配套设施完善的区域；

（3）购房程序简单，手续较少。

2、缺点

（1）产权年限较短，到期后需要续期或重新申办产权；

（2）小产权房无法获得按揭贷款；

（3）小产权房不能作为公积金贷款的购房类别；

（4）小产权房由于既不是商品房也不是保障房，存在政策风险。

四、对深圳楼市的影响

近年来，深圳市推出了多项为小产权房业主提供公共服务的政策，使得小产权房成为了一类较为特殊的房产类型。同时，小产权房价格相对较低，推动了中低收入家庭的购房需求。因此，可以说小产权房在深圳房产市场中发挥了一定积极作用，但也需要注意政策风险。

五、总结

本文通过深圳小产权房购买实录来介绍其购买流程和价格，并探讨其优缺点和对深圳楼市的影响。虽然小产权房具有一定的优势，但由于政策的风险，购买者需要谨慎选择。

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