深圳买小产权房感受(深圳小产权房购买：我亲身经历的风险与启示)

深圳的小产权房曾经被一些购房者看作是“短期投资”的好机会，但我亲身经历了购买深圳小产权房所带来的风险和问题，现在分享我的故事为其他购房者提供一些经验和启示。

一、深圳小产权房背景介绍

深圳作为中国第一批开放城市之一，一直以来都是房地产市场的“热土”。由于深圳市的土地资源紧张，为解决住房问题，政府引进了小产权房的政策。小产权房是指在城中村土地上建造的住宅，由于法律风险较高，产权只有70年，不具备商品房的证书和权益，因此相对于商品房价格较为便宜。但购买小产权房存在很多风险和问题。

二、风险一：购买后发现小产权房不符合预期

在购买小产权房之前，我曾经听某中介公司工作人员介绍，小产权房投资风险低，价格便宜，如果将来整治城中村，房价还会上涨。然而，在购买之后，我发现实际情况并非如此。小产权房常常建造在城中村中，房龄较老，基础设施简陋，周围环境比较脏乱，交通也不方便。而且，在整治城中村的过程中，该区域的拆迁和开发往往面临很多政策性问题，因此小产权房不一定会值得期待。

不仅如此，购买小产权房的人群多以中低收入者或投资者为主，租户多为外来人员或低收入人群，可能会带来安全问题和文化冲击。这些风险是在购买之前我所没有考虑到的。

三、风险二：小产权房的法律问题和产权问题

小产权房存在的一个关键问题就是法律允许范围内的产权问题。小产权房的法律地位尚不清晰，建筑质量也没有得到相对于商品房的优质保障。而且由于是建造在城中村的土地上，土地的使用权也存在不确定性。如果买家无法获得产权，那么投资可能完全成为了一种浪费，造成的经济损失会非常巨大。

四、启示：如何避免深圳小产权房风险

购买小产权房时需要面对并认真思考潜在风险和问题。首先，购房者应该对小产权房的政策和法规进行彻底了解，特别是土地使用权等方面的问题，避开炒房、投机，尽量将购买小产权房作为自住房来考虑。

其次，不能只听取中介和开发商的宣传，应该亲自去现场考察房屋的实际情况，了解房屋外部和周围相邻环境是否符合自己的需求和期望。应该对房屋的质量做好检测，咨询专业人士或第三方机构的意见。

最后，购房者应该选择有信誉、有实力、有良好社会评价的企业购买小产权房，明确交易条款和风险提示，保证自身权益。此外，也应该了解和关注政策的动态变化，以保障自身财产安全。

五、总结

深圳小产权房的购买可能带来的风险和问题，在我亲身经历的购买过程中得到了明确展示和证实。以我的经验为例，购买小产权房需要谨慎应对其具有的法律问题和周边环境问题，对购房目的做出认真考虑和规划。此外，与信誉好的企业合作，寻求咨询、辅导，在购买小产权房的过程中可以减少风险和问题，保护自身权益。

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