深圳小产权怎么样了(深圳小产权房的现状及问题综述)

深圳小产权房是指由农村集体经济组织在城市建设用地上建造的住房，其产权归农村集体所有。本文综述了深圳小产权房的现状及问题，包括产权不明晰、法律风险、建筑质量参差不齐、居住环境欠佳等。在分析了这些问题的原因和影响后，提出了一些解决问题的建议，并指出了未来对深圳小产权房的研究方向。

一、现状及问题综述

1、产权不明晰：深圳小产权房的产权归农村集体所有，而非购房者享有的全属性产权，这使得购房者在买房后面临着无法合法向银行抵押贷款、无法正常出售的问题。

2、法律风险：深圳小产权房没有明确的法律法规进行约束，购房者面临着拆迁、限购政策变化等不确定性，而且部分小产权房存在违法建设问题，购房者在法律纠纷中处于弱势地位。

3、建筑质量参差不齐：部分深圳小产权房在建设过程中存在违法建设、违规改造等问题，导致建筑质量参差不齐，购房者的生命财产安全难以保障。

4、居住环境欠佳：深圳小产权房多分布在城市边缘、老旧社区等地区，居住环境欠佳，缺乏公共配套设施和便利服务，给居民的生活带来了很多不便。

二、产权不明晰的原因和影响

产权不明晰的主要原因包括：土地性质不明、农村集体经济组织管理不规范、政府监管不力等。产权不明晰带来了购房者无法正常交易、涨价受限、增值空间有限等问题，打击了购房者的投资信心，也导致了房地产市场的不稳定性。

三、法律风险的原因和影响

法律风险的原因主要包括法律法规的不完善、监管不到位、市场上缺乏统一的规范等。法律风险对购房者造成了购房成本增加、权益受损、无法享受基本公共服务等问题，同时也制约了深圳小产权房市场的发展。

四、建筑质量参差不齐的原因和影响

建筑质量参差不齐的原因主要包括施工过程中监管不到位、材料选用不当等。建筑质量参差不齐影响了购房者的生活质量，增加了维修和改造的成本，同时也对深圳小产权房市场形象造成了负面影响。

五、居住环境欠佳的原因和影响

居住环境欠佳的原因主要包括区域位置不佳、公共配套不完善等。居住环境欠佳给购房者带来了不便，降低了生活质量，也制约了深圳小产权房市场的发展潜力。

结论：

深圳小产权房存在着产权不明晰、法律风险、建筑质量参差不齐、居住环境欠佳等问题，这些问题严重影响了购房者的权益和市场的稳定性。为了解决这些问题，建议加强法律法规的制定和监管，完善产权登记和交易制度，加强建筑施工监管，改善居住环境，并加大对深圳小产权房的研究力度，探索出更加科学和可行的解决方案。只有综合应对以上问题，才能促进深圳小产权房市场的健康发展。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理

本文地址:http://www.szxcq189.com/dcnews/151582.html