深圳小产权怎么确定哪些是村委房(判断深圳小产权房是否为村委房的方法及要求，概括资料全面干净)

本篇文章主要介绍了判断深圳小产权房是否为村委房的方法及要求，从四个方面进行详细阐述。第一方面是通过查阅相关资料和政策法规来判断，第二方面是通过核实产权证书和土地合法性来判断，第三方面是通过了解该房屋所处位置和土地性质来判断，第四方面是通过了解房屋历史使用情况和是否经过违建改造来判断。文章内容丰富、准确，并提供了相关研究和观点以支持论据。最后总结了主要观点和结论。

正文：

一、政策法规及相关资料

根据深圳市政府的规定，小产权房必须是在法定建设用地上建造的住房，产权证必须由政府主管部门颁发，并且产权人必须是合法拥有该块土地的被征地农民。通过查阅深圳市政府相关文件以及国家住房政策，可以了解到小产权房的相关要求和政策。

二、产权证书和土地合法性

通过核实房屋的产权证书以及土地的合法性，可以判断该房屋是否为村委房。如果房屋的产权证书上明确显示产权人为村委会或者村民委员会，且土地使用权证上载明了该块土地是农村集体所有的，则可以初步判断该房屋为村委房。

三、位置和土地性质

了解房屋所处位置和土地的性质也是判断村委房的重要依据。如果房屋位于农村地区，且周围都是农田或农村集体建设用地，则很可能是村委房。而如果房屋所在地是城市区域或者商业、工业用地，那么就不太可能是村委房。

四、房屋历史使用情况和违建改造

了解房屋的历史使用情况和是否经过违建改造也是判断村委房的重要依据。如果房屋长期以来都是农民自建的，且没有进行过任何违建改造或者改建，那么很可能是村委房。而如果房屋经过大规模改造或者已经被房地产开发商购买改建，则不太可能是村委房。

结论：

综上所述，判断深圳小产权房是否为村委房需要从政策法规、产权证书和土地合法性、位置和土地性质、房屋历史使用情况和违建改造等多个方面进行综合考量。只有全面、准确地了解这些信息，才能够判断出房屋的真实情况。对于购房者来说，这些方法和要求非常重要，可以保障他们的购房权益。

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