深圳小产权房值得投资吗(深圳小产权房投资价值大吗？)

随着深圳房价的持续上涨，越来越多的投资者开始关注小产权房。本文从四个方面探讨深圳小产权房的投资价值。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指土地性质为集体土地，未经城市规划、国土部门批准，由农村集体或农民自行建造，未经产权证书颁发的房屋，产权只有30年的权利，不能进行银行贷款。

2、小产权房的建筑面积一般在70-120平方米，房源类型多样，房屋品质参差不齐，价格不一。

3、深圳市政府规定小产权房与商品房、公共房并列，并将小产权房纳入房屋产权登记系统，居民可正常缴纳水、电、燃气等基础设施费用。

二、小产权房的优劣势对比

1、优势：小产权房价格相对于同区域商品房价格更加亲民，购买门槛更低；投资回报率高，租金回报较高；可避免区域限购限价政策对房价带来的冲击；独特风格房源较多，有一定的艺术性和收藏性。

2、劣势：小产权房产权时间仅有30年，房龄久且质量良莠不齐，大面积维修需求逐渐削弱其投资价值；小产权房无法进行银行按揭贷款，购房的资金来源更加单一；二手交易市场存在一定风险，权属不明或盖章不全等问题不容忽视。

3、结论：小产权房的投资价值在于其价格低，回报率高，但是其产权限制和房龄质量不足也带来了一定的劣势。需要投资者根据自身资金、风险承受等因素全面考虑。

三、目前深圳小产权房市场现状

1、小产权房自20世纪九十年代以来始终存在于深圳房地产市场中，但发展缓慢。近年来，受限购政策和信贷政策等因素影响，小产权房逐渐成为广大购房者关注的对象。

2、小产权房数量庞大，上市房源数量居首位。据统计，目前深圳市场小产权房房源数量约有30万套，其中大部分处于未上市状态。

3、小产权房的价格相对同区域商品房价格较低，但随着市场对其投资价值认知度提升，价格也在逐渐上涨。

四、深圳小产权房的投资价值分析

1、投资回报率高。相较于深圳市场的商品房，小产权房价格更低，租金回报率高，短时间内可以获得不错的收益。

2、风险系数偏高。小产权房虽然价格低，但其产权限制和维修成本等问题给投资者带来了较高的风险。同时，市场上一些不规矩的小产权房投资中介也会给投资者带来风险隐患。

3、投资入门门槛较低。相较于深圳市场的商品房，小产权房价格更低，投资门槛更低。特别是对于首次投资房产的人而言，小产权房是一个不错的选择。

4、投资期限较短。小产权房的房龄较长，产权时间有限，因此投资期限比较短。风险系数、投资回报率较高，对于风险承受能力强、短期投资需求强的投资者更具吸引力。

五、结论

从以上的分析可以看出，深圳小产权房的投资价值相对于市场上的其他房型而言具有一定的优势，但是也存在不可忽视的风险隐患。投资者在购买小产权房时需全面考虑各种因素，并选择正规渠道销售。

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