深圳小产权房骗局曝光(揭秘深圳小产权房骗局：真相大白！)

深圳的小产权房在近几年越来越受到关注，但是其中的骗局也越来越多。本文将在四个方面揭秘深圳小产权房骗局，为读者真相大白。

一、小产权房的定义和背景

1、小产权房的定义：深圳的小产权房是指由农村土地改造而来的商品房或住宅，属于非法建设的房屋，产权只有30年。

2、小产权房的背景：深圳是一个特区城市，城市规划由中央政府和当地政府共同决定。在城市建设和社会发展过程中，一些农村土地被改造为城区，这些农村成为优质商品房和公寓的发展热点地区。同时，由于深圳房价高昂，许多购房者被不法中介骗取钱财，也增加了小产权房的骗局。

3、小产权房的问题：小产权房的产权只有30年，所以在购买小产权房时需要考虑日后的房屋归属问题。同时，小产权房属于非法建设房屋，也存在土地规划和建设质量的问题，购房者需要格外小心。

二、小产权房的价格和盈利

1、小产权房的价格：小产权房的价格相对于普通商品房较为便宜，但房龄不同、地段不同、配套设施不同等因素也会导致价格有所差别。

2、小产权房的盈利：因为小产权房的土地不是商品房内部统一的关系，房价高低会导致房价差别很大，同时房屋归属问题也存在不确定性，所以小产权房的投资价值存在争议。

3、小产权房的骗局：因为小产权房的价格较为便宜，所以一些不法中介和房产公司会将非法建设或非法转让的房屋以小产权房的形式出售，并骗取购房者的钱财，这是小产权房骗局的一种常见形式。

三、小产权房的政策和风险

1、小产权房政策：政府对小产权房的管理一直比较严格，且根据当地政策可能存在限制或禁止购买小产权房的规定。

2、小产权房的风险：因为小产权房属于非法建设房屋，所以存在被政府“拆迁”和未来房屋归属不清等风险。购买小产权房需要在法律和政策上合法，否则将面临严重的经济风险。

3、小产权房的取证难度：因为小产权房的产权和土地证不能取得，所以部分购房者在购买小产权房之后不能享有房屋的权利，这也增加了小产权房投资的风险。

四、应对小产权房骗局的方法

1、慎重选择购房中介和开发商：避免选择黑中介或黑心开发商，选择正规中介和开发商，要充分考虑开发商的信誉、开发记录和社会声誉等因素。

2、仔细阅读合同：购房者在签订购房合同前要认真阅读合同条款，尤其是小字部分，避免被一些不良中介的“小动作”坑了。

3、严格把关房产证明：在购房之前，要认真查阅相关的土地规划和房屋建设证明，如果有问题，可以咨询律师或权益保护组织。

五、总结

小产权房骗局是一个复杂的问题，购房者在购买小产权房时必须谨慎，避免在购房过程中被骗。在政府的管理下，小产权房市场在逐渐规范化，但仍需要购房者慎重考虑。相信通过本文的揭秘，读者对深圳小产权房骗局有更加深刻的了解和认识。

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