佛山首套房贷利率最高上浮20% 二套房贷利率上浮15%-30%不等-2023东莞小产权房出售

“半年多前还有8.5折，深圳小产权房，现在银行说要上浮了，怎么算都有点不甘心。”家住禅城准备换房的汪小姐，卖掉旧房子可以有中心区的购房资格和部分置业资金，但是银行房贷门槛让她不得不重新算一笔账，“第一是之前房贷还清了未必能申请到首套房贷政策，二套房首付门槛更高，可能要6成；第二是不少楼盘对首付要求可能还更高；第三是房贷利率不断提高，觉得不划算。”

融360金融平台最新统计的佛山房贷政策显示，统计中的9家银行中，除了仅有一家执行上浮5%标准外，已经有5家对首套房贷执行上浮10%标准，有3家执行上浮15%20%不等。

南都记者昨日走访各大银行发现，目前佛山首套房贷利率执行10%15%上浮区间已趋于常态，有银行首套房利率上调至20%。二套房政策也在四季度以来继续收紧，不少银行的利率上浮15%30%不等。

首套房　首付还可以做到三成

“首套住宅首付一般还可以做到三成，但房贷利率上浮20%。”据浦发银行佛山分行的相关工作人员透露，目前房贷利率已经再次上调。同时，因为额度原因，住宅的房贷业务基本上暂缓。“按照政策，双合同的贷款申请也不予受理；但是以往有合作的商铺、公寓的贷款业务则还在继续。”

兴业银行千灯湖支行的工作人员则告诉记者，目前银行对首套房的利率实行上浮15%。该工作人员提醒，由于每周房贷利率都会不定时更新，建议要做房贷的消费者优先选择心仪的房子。

与此同时，工商银行、农业银行、建设银行、广发银行和南海农商银行目前首套房还是按照首付三成，基准利率上浮10%的标准计算。不少银行表示，满足之前没有按揭记录等要求，一二手房的房贷利率按照一样的政策执行。其中，南海农商银行桂城支行以144平方米做分界线来确定首套房利率上浮的实际情况，对建筑面积低于144平方米的首套房，无论是一手房还是二手房，皆采取相同的政策。

二套房　利率上浮15%30%不等

记者在以购房者身份走访时发现，此前相对稳定在上浮10%标准的二套房贷款政策，也在四季度以来继续收紧，不少银行的利率上浮至15%30%不等。

“二套按照上浮15%的政策执行。”记者从农业银行佛山分行的工作人员的答复中得知，与首套房利率上浮10%的政策相比，一二套房利率上浮差距不大。

浦发银行和工商银行二套房的利率则是上浮20%。首套房的房贷利率处于上浮10%水平的南海农商银行桂城支行，二套房利率则直接上浮30%。

广发银行的二套房贷利率则相对较有弹性，利率上浮介于15%20%之间。相关知情人士称，这种弹性存在于不同的楼盘和客户之间，视具体情况而定。

放款　3个月左右甚至更久

今年以来不断收紧的不仅是利率标准，还有放款时间。南都记者从走访的各大银行工作人员的回答得知，大部分银行的房贷业务还在正常运行和接受办理，但放款时间不一，或需要3个月甚至更长。有银行回应，由于额度等原因，“现在办理的话，有可能要明年上半年才可以放款，甚至更久。”

“放款要看具体的额度情况，一般3个月左右。”建设银行石湾支行的工作人员表示，与一手房相比，二手房的放款时间可能稍微缓慢。“二手房就多一个评估价，要进行审核。”

与建设银行回应相近的还有广发银行，该行的工作人员透露，消费者若购入的是跟银行有合作的一手楼盘，可以网签的话基本就可以放款；由于二手房需要进行签合同、审核等流程，大概需要3个月。

兴业银行、南海农商银行和农业银行的相关工作人员则表示，目前的放款时间还不能确定，需要按照合作楼盘安排和进度的实际情况而定。“资料收齐后，还是要看什么楼盘，现在年底很多楼盘可能都没这么快可以申请，东莞小产权房，但是具体要看楼盘的实际情况而定。”农业银行佛山分行的工作人员解释。

“由于现在还有存量业务还没有消化完，因此现在提交申请，放款时间有可能要到明年上半年甚至更久。”工商银行南海支行的工作人员告诉记者，对于急着放款的客户，建议按照自身的需求情况进行考虑。

梳理

佛山近半年房贷利率变化一览

5月告别8.5折，房贷利率上涨“分水岭”

首套房贷利率从全面以8.5折为主出现“分水岭”的时间，大约在今年5月。

5月初，融360发布的佛山房贷调查发布，除了公积金之外，12家银行已经有11家，将首套房贷利率优惠，上调至最低9折，批出折扣以9.5折居多。

随后，南都记者以购房者身份走访各大银行发现，佛山房贷已经全面收紧，首套房商业贷款利率提升至9折以上水平。有银行执行9 .5折、基准利率，甚至“暂停房贷业务”。4月份多数银行尚执行的8 .5折优惠已经不见。

7月利率回归“基准”，放款最长三四个月

下半年以来，有楼盘发出“做不了贷款”或者“一次性付款首先选房”的购房条件。对此银行回应，一手楼还是要以楼盘的做法为准，但实际上银行房贷业务还在继续，首套房普遍执行基准利率，部分可能会有所上浮。

根据融360统计，不包括公积金贷款在内，统计范围内的12家银行的个人购房商业贷款中，已经有5家对于首套房贷最新执行基准利率9.5折，有3家已经全面执行基准利率，甚至还有1家对于首套房执行上浮10%的标准。

同时，下半年开始，放款速度也开始明显放缓。去年在桂城购房的何先生，与今年初在禅城购房的田小姐，购房贷款从审批到放款的时间均未超过一个月，最短的大约仅需要12周。而7月份开始，多个在佛山有项目在售的品牌房企销售负责人向南都记者透露，银行放款时间明显拉长，“有的三四个月也不一定会放款。”

9月首套房利率普遍上浮10%

8月底网传出“9月份银行全面暂停房贷放款”的消息，被银行回应为不实信息。9月，南都记者进行的房贷调查，以购房者身份咨询佛山多家银行，大部分银行的房贷业务还在正常运行，但首套房利率普遍上浮至10%，部分银行二套房贷首付最低要六成，上浮20%。

同时，多家银行工作人员直言“贷款额度确实紧张”、“最迟或要明年放款”。

延伸

租房贷款政策落地佛山

银行：稳定收入+租房合同

在大力推进租售并举的房地产新形态下，一边是购房贷款门槛不断抬高，一边是银行开始向租赁市场人群抛出“橄榄枝”。11月初，建行首个发布个人住房租赁贷款“按居贷”，鼓励长租市场。据南都记者了解，目前佛山已有银行对消费者回应，可以发放租赁贷款。

“只要有稳定收入和租房合同等就可以了。”对于“租房子也可以进行贷款”这一说法，建行的客户经理给予了肯定。同时他表示，由于政府的公共租赁房本来就享有一定利好等原因，所以有可能不予贷款。但是租赁私人房子以及建设银行的合作楼盘，都可以进行贷款，“带上租房合同、身份证、收入证明和银行流水等证明就可以到建行办理租房贷款业务，佛山社保有的话就提供，但是没有也不影响申请的进度，因为银行流水已经有相关信息。”

谈及其他条件，该客户经理则透露，贷款业务对租金金额没有限制，一般有交租都可以进行申请。但是对租赁的时间有一定要求，要求租房合同时长至少半年以上。

当记者继续以消费者的身份咨询另外一家吹风也开通了租房贷款的工商银行时，该行的工作人员表示，由于暂时没有收到相对应的正式文件，所以还是按照原来的政策实行。“但是确实有吹风说会有。”

采写：南都记者路漫漫洪诗敏