深房租整体连续10个月下跌 5月环比下跌0.35%

近期，热点城市住房租金下跌了。中国房地产业协会数据显示，2017年5月，上海、深圳、广州房屋租赁价格环比分别下跌1.21%、0.35%和1.24%。自2016年12月以来，上海房租连续6个月下跌，此前自2008年10月起已连续上涨90个月。同时，自2016年8月，深圳房租整体已连续10个月下跌。参考中原指数，沪深穗及南京等重点城市2016年底以来住房租金集体下跌。

一般讲，租金波动规律可循。二手房销售回升，或春节后“招工季”、57月大学“毕业季”等，都会推动房租上升。相反，当楼市趋冷，卖房业主观望，房屋“由售转租”，租赁供应增加，租赁需求旺季结束等，房租都会下行。近几个月，楼市调控“落地”，热点城市二手房成交普遍下跌30% 50%。很多二手房“由售转租”，从而推动租赁供应增加，造成短期租金下跌。

但是，热点城市房租集体且持续下跌，这是2008年以来的第一次。笔者认为，除了上述周期性的因素外，房屋租赁市场的供需发生了结构性和趋势性的变化，最突出的就是租赁供应“放量”增长。早在2011年，我国城镇家庭户均住房拥有已达到一套、人均住房面积已接近发达国家平均水平(35平米)。由此，边际居住空间需求下降，新增供应将越来越多地投入到租赁市场。

近年来，城镇住房供应总体充足。除新增人口产生的购买力、改善型需求，近年来很多购房可归为资产配置或所谓的投资需求，也将增加租赁市场投放规模。

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