深住建局公开征集保障房用地旧工业区用地涵盖在内-2023东莞小产权房出售

[摘要]为加大深圳人才住房和保障性住房建设力度，妥善解决人才和基本保障群体的住房问题，6月21日，深圳市住房和建设局发布通告，向社会公开征集人才住房和保障性住房建设用地。

深住建局公开征集保障房用地旧工业区用地涵盖在内

为加大深圳人才住房和保障性住房建设力度，妥善解决人才和基本保障群体的住房问题，6月21日，深圳市住房和建设局发布通告，向社会公开征集人才住房和保障性住房建设用地，鼓励各单位利用自有土地建设或合作建设人才住房和保障性住房。

腾讯房产注意到，土地征集范围涵盖：

（一）符合深圳市土地利用总体规划、城市总体规划、住房建设规划用地，或具备规划调整条件的以下用地：

1、通过协议方式取得且尚未开发建设的工业用地、住宅用地；

2、未完善征（转）地补偿手续原农村集体经济组织用地；

3、已出让的公交场站、变电站等交通配套设施、公用设施用地。

（二）协议出让且尚未开发建设的居住用地、商住混合用地符合城市规划用途的，拟申请增加居住建筑面积用于人才住房和保障性住房建设。

（三）符合《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》相关规定的规划为工业的旧工业区。

（四）其他符合法律法规可用于人才住房和保障性住房的建设用地。

据《深圳市住房保障发展“十三五”规划》，“十三五”期间全市预计安排资金约1724亿元，计划新增筹集建设人才住房和保障性住房40万套，总建筑面积约2600万平方米，计划供应人才住房和保障性住房35万套。而为了完成保障房建设目标，需要供应人才住房和保障性住房建设用地供应5.03平方公里，其中新增供应用地0.54平方公里，存量用地折合1.8平方公里（含城市更新配建、拆迁安置与产业园区配套宿舍等），多渠道筹集存量住房折合用地2.69平方公里。

深圳土地面积小，可建设用地更是有限，如何筹集2.69平方公里的土地是一大难题。那么这次的征集能否解决这一问题呢？

改保障房对闲置工业、村集体用地是一个机会

深圳世联行综合体事业部集团首席工改顾问董极认为，这次将工业用地和原农村集体经济组织用地也纳入保障房用地征集范围对于政府和企业两方面都是好事。政府每年都需要完成一定的保障房建设指标，但是土地供应压力很大，而这个可以帮助解决一部分土地问题，而企业层面，可以借此机会盘活闲置用地。现在，政府在保障房建设方面的决心和力度很大，政策方面也比较宽松，因此即便执行过程中出现一些问题，政府应当也会提供一些解决思路。

深圳市房地产研究中心高级研究员梁宇嘉也表示，这对于原农村集体用地和工业用地是一个机会。“北京未来要建150万套，主要通过集体土地建设，特别是公租房。我们没有集体土地，未来要建40万套，工业区、原农村是一个来源。深圳产业升级，第三产业、现代服务业对GDP贡献超过70%，贡献就业80％，对居住空间需求大。因此，1000多个工业区太多、太散，保留合理的工业空间前提下，其他的都应该转作住宅(包括租赁、保障房）。当然，工业改保障，要符合规划，满足消防安全需求，有配套服务设施。”工业改保障房、旧村改保障房也会面临一些挑战，比如配套难落地，消防安全需求对于建筑物物理结构调整的要求大等。至于对房地产市场的影响，梁宇嘉表示：“没太大影响，周期很长，能否落实不知道，而且保障房未来要内部循环，以租为主，品质也比不上商品住房。”

原文：

深圳市住房和建设局关于征集人才住房和保障性住房建设用地的通告

各有关单位：

为加大我市人才住房和保障性住房建设力度，妥善解决我市人才和基本保障群体的住房问题，根据市委市政府关于保障性安居工程工作的总体部署和安排，鼓励各单位利用自有土地建设或合作建设人才住房和保障性住房，现面向社会公开征集人才住房和保障性住房建设用地。有关事项通告如下：

一、征集范围

（一）符合深圳市土地利用总体规划、城市总体规划、住房建设规划用地，或具备规划调整条件的以下用地：

1、通过协议方式取得且尚未开发建设的工业用地、住宅用地；

2、未完善征（转）地补偿手续原农村集体经济组织用地；

3、已出让的公交场站、变电站等交通配套设施、公用设施用地。

（二）协议出让且尚未开发建设的居住用地、商住混合用地符合城市规划用途的，拟申请增加居住建筑面积用于人才住房和保障性住房建设。

（三）符合《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》相关规定的规划为工业的旧工业区。

（四）其他符合法律法规可用于人才住房和保障性住房的建设用地。