男子花500多万买临深别墅竟然遭开发商告-2023东莞小产权房出售

业主：10多年仍没办到房产证

开发商：违法因而合同无效

缪先生拿出其签订的《预定房屋买卖契约书》告诉记者，该契约书里面明确约定“甲方(金多港开发商)保证受让土地绝无逾越甲方与广东省东莞市大岭山政府所订之权利，可顺利建造建筑物，如有纠纷，由甲方负责解决。”

17年前，花了数百万元购买的豪华别墅，苦苦催了10多年仍无法办到房产证。如今，却被告知别墅是违建。不仅如此，他还被自己所购别墅的开发商——金多港实业有限公司(以下简称金多港)告上了法庭。开发商请求法庭判该公司当初与缪某贤签订的《预定土地使用权转让契约书》《预定房屋买卖契约书》无效，开发商愿意原价退款。但是，村委统建房，同时该公司请求法院判令缪某贤返还房屋使用费197万元。

金多港的诉讼请求是：判令该公司与缪某贤当年签订的《预定土地使用权转让契约书》《预定房屋买卖契约书》无效；确认该公司向缪某贤返还购房购地款和相关利息。

金多港在起诉状上称，由于该公司对相关法律不了解，对相关房地产开发流程不熟悉，造成该公司一直不具备房地产开发经营资格亦不具备建筑施工资质，该涉案土地的用途是工业用途，不能用作商品房地产开发使用，深圳小产权房，也不能分割出让。因此，该公司与缪某贤签订的《预定土地使用权转让契约书》和《预定房屋买卖契约书》因违法而无效。该公司因此愿意向缪某贤退还已收款。

[摘要]更让他无法接受的是，如今，他还成为了一名“被告”，而把他告上法庭的正是他所购置别墅的开发商金多港实业有限公司。

同时，金多港实业有限公司又向法院增加了诉讼请求。请求法院判令业主缪某贤返还房屋使用费，按同类型别墅每月租金1万元，从2000年12月起计算至今年5月，共计197万元。

然而，他向开发商催了10多年，至今，别墅仍无法办到房产证。而且，自己别墅所处的土地辖区也由大岭山镇变成了松山湖管委会。

昨日，记者来到金多港高尔夫球场里的别墅区。缪某贤称，17年前，他在大岭山金多港别墅花园购买了一套别墅，前后共花了500多万元。

更让他无法接受的是，如今，他还成为了一名“被告”，而把他告上法庭的正是他所购置别墅的开发商金多港实业有限公司。