22家房企半数净利润同比增长 下半年或降价卖房

[摘要]事实上，虽然相对而言，多数上市房企在2016年获得了“丰收”，但多数房企都在为2017年全年业绩担忧，尤其调控效果将在下半年释放，届时，房企的日子不会好过。

截至7月3日，据Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，沪深两市共计22家上市房企披露2017年中报业绩预告，净利润实现同比增长的企业有12家，占比超过五成。

值得注意的是，深圳小产权房，目前公布2017年中报业绩预告的房企一般为中小房企，尚不能代表整个房地产板块的运营情况，但已可折射出行业基本面趋势。整体来看，荣盛发展等中型房企增长速度放缓，转型不利的企业亏损较为明显。

上海易居房地产研究院总监严跃进向《证券日报》记者表示，今年一季度房企盈利、销售业绩较好，因此有些房企上半年即完成了一半以上的销售任务，但5月份以来调控力度显现，而且本轮调控范围较广，预计下半年房企销售压力较大，回款缓慢。

逾一半房企净利预增

在上述22家已发布2017年中报业绩预告的房企中，从预告净利润变动幅度来看，12家呈现上行趋势，占比超过50%；5家亏损，其中3家是首亏；从预告净利润下限来看，深圳小产权房网，8家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元，占比超过36%。

《证券日报》记者注意到，区域性龙头房企盈利能力仍较强。今年上半年，净利润超过5亿元的目前有3家，荣盛发展预告净利润在14亿元17亿元之间，粤泰股份预告净利润在8.8亿元9.25亿元之间，滨江集团预告净利润在7.4亿元9.4亿元之间。

对于业绩变动原因，荣盛发展表示，公司管理层预计，2017年1月份至6月份，公司可结算项目增加，结算收入及利润较上年同期有一定幅度上升。事实上，2016年至2017年一季度，荣盛发展因布局京津冀区域，受益于房价上涨，因此利润有所上升。

同样集中在杭州布局的滨江集团上半年净利上涨也较为明显。对此，滨江集团表示，公司主营业务属于房地产开发行业，以房产交付、开具发票作为收入确认标准，存在季度间收入的不均衡性。报告期内武林壹号2#、10#精装住宅交付，因此公司2017年上半年归属于母公司所有者的净利润与上年同期相比变动幅度在10%至40%之间。

事实上，虽然相对而言，多数上市房企在2016年获得了“丰收”，但多数房企都在为2017年全年业绩担忧，尤其调控效果将在下半年释放，届时，房企的日子不会好过。

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