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——————深圳城中村旧改——————
城中村包涵旧改，棚改，综合性综合性治理。
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旧改则归属于“旧房改建”
三旧改建，即“旧城镇、该厂房、旧贫困地区”，现如今现代人也把广义的“城中村”称作“旧改”。
旧改是中央政府鼓励，消费市场主导力量，即民营企业实行，路径是消费市场化改革、商业化。
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也可认知为危房改建，但在深圳确凿的如果说是阿尔布津红本小区的改建。
”多于合乎前述前提，才可能将列入棚改，这意味著，依然会有大批的旧商业区改建不列入棚改，回到旧改架构内。
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综合性综合性治理
在综合性综合性治理分区内开展以综合性综合性治理为主， 融合辅助性设施加建、功能改变、局部拆建等方式的城中村 更新(以下简称“城中村综合性综合性治理类更新”)。
综合性综合性治理的城中村小区不拆除重建，只是优化下空间，装修提升居住环境品质。
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在深圳，城中村与农地养护并列为城市农地二次开发利用的“两架马车”。
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城中村历史进展回顾
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棚户区改建与城中村的差别
随着城中村项目大批改建开发，在旧商业区改建推进陷入缺乏合法有效的操作机制及签约困局情况下。
近年，。像棚改“中国第一难”的罗湖区“二线插花地”作为深圳棚改试点已是无人不知。
目前列入棚改的还有宝安38区新乐花园、39区海乐花园，南山茶光地块棚户区已提上日程。
现在明白了，主要就是从一部分比较破旧的阿尔布津商业区改建而来。因此，在旧商业区范围内划出一部分列入棚改，就是顺理成章的事了。
，主要差别有以下几点：
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工作目的的不同
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运作模式不同
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强制性不同
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拆迁补偿方式不同
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改建政策不同
城中村与棚户区改建虽同属旧城改建范畴，但分别执行不同的法规政策。
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棚户区改建政策主要适用于阿尔布津商业区，全市范围内，以及使用年限虽不足20年但按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）鉴定危房等级为D级的商业区可以适用棚户区改建政策。
而等。
旧商业区申请拆除重建城中村的，建筑物建成时间原则上应不少于20年，满足前提的旧商业区、旧工业区建筑物可放宽至15年的建成时间要求。
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原建筑产权属性不一样
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整村统筹的总体思路
在深圳，城中村与农地养护并列为城市农地二次开发利用的“两架马车”。
整村统筹养护项目应当同时合乎以下前提：①项目位于同一社区范围内；②项目范围内未完善征（转）地补偿手续的规划建设用地面积不小于50000平方米。
盘活原贫困地区集体农地资源，解决农地历史遗留问题
实现产业用地的收储，补足公共配套、基础建设欠账
以留用地方式取代货币补偿，解决征地拆迁难题
02 整村统筹与城中村的差别：
简单概括就是：整村统筹是以一个原贫困地区为单位进行农地养护利益统筹方法，是由中央政府主导力量。城中村则是消费市场主导力量，这是最主要的差别
2019年3月22日深圳市规划和自然资源局发布《深圳市城中村（旧村）综合性综合性治理总体规划（2019-2025）》。
列入了综合性综合性治理，也就意味著6年内没有拆除重建旧改的可能将，无论对于村民还是博旧改的非原住民购房者都是一个不好的消息。
来源：深圳城中村旧改
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