深圳法拍房大量增加背后的真相(深圳某私宅法拍房:出价671次,溢价率551%,成交价2248万)

 

日前,坐落于深圳市宝安福田北村一幢府第民事拍卖行因降价671次,最终溢价率仅约551%,而步入德国大众视线,引起多番高度关注与轩然大波。

1、府第竞拍671次,溢价率551%!

这当中,有几点玄机:

01.W8577号(成交量人)开价58次,尾端化油器,最终1820Ins13zD频密竞拍。

第二次开价

停在1160万

这样操作目的很简单,抬高成交量额,让真正有意向竞拍者知难而退。

第二次开价

第二次开价

第三次开价

开始频密开价

简单来说,总共22人参与竞拍,3个人开价占到1/3,恶意抬价,设局的可能性很高。

不过,从实物图来看,该一幢府第12层,若按照1层6户,平均20平方米来计算,大概建面在1400-1500平左右,再若按评估单价1.16万/平,合计1600多万,这可能是原业主的心理价位。

2、府第与商品性拍卖行房区别

01.府第的房屋性质为非市场商品房,不能正常交易,不能典质,不能过户,只作登记。

02.府第拍卖行房税费可能仅有缴纳相应补地价差价。商品性拍卖行房是二手房税费基本相同,不同点个税为3%。

04.恶意租赁:部分老赖,为了自身的利益,恶意签署一份长期20年的租赁合同,以此来达到强行占有房屋使用权的意图。

05.商品性拍卖行房一经取得红本之后,与二手房商品一样,可以正常流通,但府第拍卖行房不能正常交易。

3、5折笋已绝迹!捡漏变难!

据不完全统计,2010-2017年,在交易中心举行拍卖行的住宅大概在7000套左右。另外,成交量额格基本在市场价格的6-8折之间。

(注:阿里+京东合计数,法拍房成交量1150套,成交量金额66.5亿,由于缺失12.1-12.17部分数据)

据房BOSS不完全统计,2019年2月-9月挂拍房源为1623套,成交量820套,成交量总金额为47亿。预计2019全年深圳法拍市场与2018年基本相持平。

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文章来源:房BOSS

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