东莞市小产权房可以购买吗(东莞小产权房可否购买？解析小产权房政策限制)

摘要：随着城市化的发展，东莞小产权房已经成为很多购房者的选择。然而，小产权房的政策限制也限制了很多人的购房需求。本文将从四个方面探讨东莞小产权房可否购买的问题，并解析小产权房政策限制。

一、小产权房的定义

小产权房，是指在规划红线内，没有完全取得国有土地使用权，由村民或农民自筹资金、自统筹建设的房屋。小产权房的产权证不具备法律效应，所有权依旧属于土地使用权人。因此，往往价格较低，也更为灵活，但也存在政策限制。

二、小产权房可否购买

根据《关于规范小产权房和城中村改造有关问题的通知》的规定，只要小产权房不位于城中村改造区，且建成5年以上，就可以买卖，但需要签订买卖合同并办理过户手续，同时需要符合以下条件：

1、土地使用权人同意买卖；

2、计划红线范围内所有权属于村集体所有；

3、按规定缴纳征地拆迁费用（如有）。

三、小产权房政策限制

小产权房政策的限制还包括以下方面：

1、限制转让：小产权房可以买卖，但不能转让，即不能通过二次买卖获得收益，而且购房时，需要慎重考虑小产权房的升值空间是否够大。

2、限制贷款：小产权房不能按照产权房的标准享受抵押贷款，而只能按照商品房的标准享受

3、限制交易：小产权房的交易和转让不在购房统计范围内。

四、如何规避小产权房风险

虽然小产权房价格较低，价格优势明显，但由于政策限制，也存在一定的购房风险。为规避风险，购买小产权房时，需要进行以下方面的考虑：

1、十分慎重地进行调查和考察，确保符合政策规定；

2、购买小产权房要注意防范风险，选择正规的开发商，查看房产证、土地证和规划许可等相关手续；

3、计算好资金，确保有足够的资金购买小产权房，以及后续的装修等费用；

4、了解未来城市规划和土地利用政策，尽量选择未来发展潜力较大的小产权房。

五、总结

东莞小产权房可以买卖，但存在一定的政策限制，购买小产权房需要谨慎考虑。只有了解政策规定并且风险可控，才能更好地利用小产权房的优势，为自己创造更好的购房回报。

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