买小产权房子有什么风险(买小产权房的风险，你必须知道的5个要点)

小产权房一直是广受争议的话题，对于购买小产权房的风险，我们需要知道相关的5个要点。本文从房产证、土地使用证、贷款和保值性四个方面对小产权房的风险做出详细解释和分析，帮助读者更好的认识小产权房市场。同时提醒购房者，购买小产权房需要警惕相关的风险。

一、房产证

小产权房没有国家规划的土地使用权，一般是在农村或无建设规划的地方建造的。因此，这种房屋没有房产证，只有土地使用证。房产证一直被认为是房屋的法定证明文件，这使得小产权房的产权难以证明。除非您在购房时查询过土地使用证，否则在购买之后发现产权证明不了，很难向政府证明土地使用权和房屋归属权。

二、土地使用证

小产权房不允许销售土地使用权，只能销售房屋及其使用权，这使得小产权房产权在法律上比较复杂。当房屋的土地使用权过期或面临国有化时，出现法律难题也会对房屋的市场价值产生影响。所以购买小产权房需要注意审查土地使用证是否符合相关的法规。

三、贷款

购买小产权房的贷款比较困难。由于小产权房没有房产证，银行难以根据国家规定开展住房按揭贷款，而且其价值转让困难。在购买小产权房之前，建议先向银行了解小产权房的贷款情况，以便避免日后出现贷款困难的情况。

四、保值性

小产权房的保值性相对较低。房产证的缺失和土地的使用权问题使得小产权房在增值方面相对有限。并且，由于小产权房的地段、环境和设施条件相对较差，加上其特殊的产权证明问题存在，小产权房的增值空间很小。因此，如果您考虑购买小产权房，请注意其日后的保值性问题。

结论：

购买小产权房需慎重，需要考虑其价格、产权证明、土地使用证、贷款与增值空间。虽然小产权房的价格比较便宜，但其存在的风险也相对较多。因此，在购买小产权房时，需要详细了解相关信息并谨慎决策。

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