名下有小产权房,买商品房算几套房(小产权房能否买商品房？算不算2套房？)-2023东莞小产权房出售

小产权房是一种存在于城市郊区的一种住房类型，对于购房者而言，小产权房在购买商品房时存在一定的规定和限制。本文将从四个方面介绍小产权房能否购买商品房，以及是否算作两套房。

一、小产权房定义

小产权房是指在城市郊区未纳入市政供电、自来水、燃气等基础设施建设的地区，由村委或个体等自建、翻建的房屋，随着城市的发展，小产权房的土地性质、法律地位、产权性质等问题日益明确。小产权房的产权不确定，存在法律风险，因此在购买商品房时需要注意。

二、小产权房能否购买商品房

据《物权法》和《房屋登记暂行规定》的规定，小产权房虽然具有居住功能，但不存在产权证书，因此无法被登记在商品房的名下。除非是在小产权房已经拥有了产权证书的情况下，可以再次购买商品房。但是需要注意的是，小产权房的产权证书必须是“商品房权属证”而非“非商品房权属证”，否则仍然无法购买商品房。

三、小产权房算不算两套房

在购买二套房时，小产权房和商品房的开发商性质不同，不能算作同一开发商销售的房屋，因此在购买二套房时，小产权房和商品房可以同时拥有，算作不同的房屋，不算作两套房。虽然小产权房的产权证书不确定，但是在二套房政策上，不算作两套房。

四、小产权房与商品房的关系

小产权房通常位于城市郊区，价格较为便宜，存在很大的市场需求。对于购买小产权房的人而言，需要注意的是，小产权房的产权不确定，存在法律风险。在购买商品房时，小产权房的产权证书必须是“商品房权属证”，如果产权证书是“非商品房权属证”则无法购买商品房，因此最好在购买小产权房之前，先了解小产权房的相关法律法规，避免后续的问题。