国家为什么不支持小产权房(小产权房为何不受国家支持？)

随着城市化进程的加速，小产权房已经成为了部分城市中低收入家庭的重要住房选择。但是，小产权房并不受国家支持。本文从政策、法律、社会和市场四个方面分析了小产权房为何不受国家支持。

一、政策方面

1、小产权房违反国家土地使用政策。国家划定了城市规划和土地利用的范围，未经批准擅自改变土地用途、倒卖土地使用权等行为都是不合法的。小产权房往往是在违反政策的情况下建造的，因此不能得到国家的支持和认可。

2、小产权房不能享受国家的住房保障政策。国家实行的棚户区改造、廉租房建设和保障性住房分配政策，都是针对符合政策要求的住房建设和分配的，而小产权房不符合国家住房政策的要求，自然不能享受国家住房保障政策。

3、小产权房不利于城市的整体规划和管理。城市的整体规划和管理需要依据国家和地方政策，保证城市的有序发展和公共利益最大化。而小产权房的违章建设和无序发展，会导致城市规划和管理的混乱，不能符合国家整体发展需要，因此不能得到国家支持。

二、法律方面

1、小产权房违反国家法律规定。建设和销售小产权房的行为往往违反了《物权法》、《城市房地产管理法》、《城市规划法》等法律法规。这些法律明确规定了房地产市场的规则和标准，而小产权房的不合法行为往往违反了这些规定，导致其无法得到国家支持。

2、小产权房的产权不稳定。小产权房往往是在既定城市规划之外的土地上建造的，其产权的登记和确权问题很难解决。同时，小产权房的产权转让也存在一定的风险，因此无法得到国家的权威认可和保障。

3、小产权房存在安全隐患。小产权房的建筑质量无法得到国家的监管和保障，而且往往采用不规范的建筑材料和施工方式，存在安全隐患。这些安全隐患会对住房居住者的生命财产造成危害，因此国家不支持小产权房。

三、社会方面

1、小产权房开发商和经营者的信誉问题。小产权房的开发商和经营者大多是一些小作坊式的小房东，他们往往无法承担起房屋的质量问题和售后服务。这使得小产权房存在诸多与社会伦理和法律不相符的行为，严重影响了社会和谐。

2、小产权房不能从根本上解决住房问题。小产权房往往是通过“拆迁补偿、自建自占”的方式解决个别家庭的住房问题，但是这种方式不能从根本上解决城市住房问题。我们需要寻找更加可持续和经济的住房解决方案，而小产权房不是该方向的最佳选择。

3、小产权房的存在会影响其他住房市场的正常发展。小产权房是一种不规范的住房市场，其存在会对其他合法住房市场的发展产生一定的影响。例如，小产权房的出租价格往往很低，这就会对其他房东的合理收益造成影响。

四、市场方面

1、小产权房不受金融机构贷款支持。小产权房往往是建在违规土地上，同时其商品房性质难以得到法律认可，因此无法得到金融机构的贷款支持。这使得开发商的筹资成本很高，进而影响到小产权房的销售和价值。

2、小产权房市场需求存在不稳定性。小产权房的市场需求往往存在不稳定性。例如，在政府推行新一轮棚改政策的情况下，部分拥有小产权房的住房居民可能会优先选择棚改房，使得小产权房市场需求进一步萎缩。

3、小产权房价格波动比较大。小产权房的建筑质量和产权稳定性问题，往往导致其价格存在波动。特别是在政策和市场因素的影响下，小产权房的价格波动会更为明显。

五、总结：

综上所述，小产权房不受国家支持的原因可以归纳为政策、法律、社会和市场四个方面。虽然小产权房成为了低收入家庭的重要住房选择，但是不受国家支持的缺点和危害也不容忽视。因此，在处理小产权房问题时，我们需要更加全面、客观地考虑问题，寻找更加适合社会发展需要的住房解决方案。

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