婚前买的小产权房离婚如何分配(离婚如何分配婚前小产权房)

离婚是法律程序，牵扯到财产分配。本文围绕离婚如何分配婚前小产权房展开讨论。小产权房是指房屋的所有权不归原土地所有者和国家，属于一种独特的产权形式。在离婚中，如何处理婚前小产权房引发了许多争议。文章从四个方面对此进行详细阐述。

一、婚前小产权房的定义及产权归属

1、婚前小产权房的定义：小产权房是指在城乡规划设计中取得的小于规划建筑面积的房屋，一般用于农村建设用地和转为居住用房的其他用地上建设的房屋。这种房屋的所有权不归原土地所有者和国家，而是由购房者持有房屋购房合同、居民身份证、不动产证书等证件证明其所有权。

2、婚前小产权房的产权归属：小产权房的产权归属是指房屋归谁所有、享有房屋权益。婚前小产权房的产权归属是非常重要的。根据我国婚姻法规定，夫妻离婚后，财产归属遵循以下原则：个人财产由原来的所有人继续享有，共同财产要平分。但婚前小产权房是否属于共同财产却存在争议。

3、学术观点：离婚如何分配婚前小产权房一直是学术研究的热点。有学者认为，婚前小产权房应该属于个人财产，不应当列入夫妻共同财产进行分配；也有学者认为，因为小产权房属于共同建造的房屋，而且离婚后需要让另一方重新购买安置房，因此应该作为共同财产进行分配。

二、婚前小产权房分配的具体方案

1、自愿协议：在离婚中，小产权房分配方案可以由夫妻自愿协商，达成共识。夫妻双方可以按照协商的结果，得到合理的分配。

2、司法裁决：如果夫妻无法自愿协商，可以向法院提出诉讼，由法院进行裁决。裁决的依据是财产法律法规，并按照具体情况进行综合分析。裁决的结果可能并不完全符合双方期望，但是法院的裁决是有约束力的。

3、仲裁：还可以协商委员会或仲裁机构进行调解。仲裁机构会一视同仁地对待夫妻双方的合理要求，并尽力达成双方认可的协议。

三、婚前小产权房分配实践案例

婚前小产权房是一种比较特殊的产权形式，其分配也存在一些争议。以下是一些实践案例供大家参考。

1、张女士与李先生离婚，拥有一套两居室小产权房。张女士认为这套房子是她在婚前购买，因此不属于共同财产，双方对此存有争议。最终，法院判决张女士拥有该小产权房的所有权，李先生无权享有任何权利和分配。

2、杨女士和广先生拥有一套小产权房，两人都参与了购买和装修。在离婚案件中，由于夫妻双方的积极参与，判定小产权房是共同财产。基于此，法院判决广先生必须支付给杨女士等值的财产作为分配。

四、离婚分配小产权房的建议

在离婚如何处理婚前小产权房的问题中，应该注意以下几点：

1、在婚前就应该通过法定程序，对小产权房的产权进行解决，明确产权来源，避免日后分配产生争议。

2、离婚双方应该平等协商，考虑对方的利益和福利，达成共识，尽量免去司法手续，减少不必要的损失和时间浪费。

3、将小产权房的产权归属问题提前解决，减少产权纠纷的风险。

总结：

本文从婚前小产权房的定义和产权归属出发，阐述了小产权房在离婚中的分配问题。分配方案可以通过协商、仲裁和司法裁决等方式实现。最后，建议夫妻离婚前解决小产权房的产权归属，并以平等、诚信的态度解决产权争端。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理

本文地址:http://www.szxcq189.com/fangchanchangshi/125027.html