小产权房买卖需要交什么费用和手续费(小产权房交易费用与手续费)

小产权房是指未经政府批准，而开发商私自利用集体土地改变土地用途，对土地进行划分并开发建设的商品房。由于政府没有对这些房屋进行审核和备案，因此被称为小产权房。在小产权房交易过程中，涉及到的费用和手续跟普通商品房有所区别，这篇文章将详细介绍小产权房交易费用和手续费。

一、小产权房交易过程

小产权房的交易过程比较特殊。首先，由于小产权房并不是在政府的监督下建设的，因此也不具备国有土地使用权证和房屋产权证等法律证书。在买卖过程中，房屋的交易证明主要以房屋买卖合同和房屋所在地的村委会、居委会出具的房屋证明为主。

其次，在小产权房买卖过程中，需要注意小产权房的性质和限制。小产权房一般作为集体经济组织或个人所有的房产，其使用权受到很多限制，如商品房不允许转让，不能用于商业用途，不能过户等。因此，在购买小产权房前需要非常谨慎，最好请专业人士进行查证和咨询相关法律规定。

由于小产权房的特殊性质，其交易过程和手续也与普通商品房存在一些不同。下面将详细介绍小产权房交易中的费用和手续。

二、小产权房买卖涉及的费用

小产权房买卖涉及到的费用包括买卖合同费、土地/房产过户费和税费等。其中，买卖合同费包括资料复印费、印花税等。土地/房产过户费包括产权证办理费、房屋权属变更手续费等。税费则包括契税、土地增值税等等。

需要注意的是，小产权房买卖过程中的每种费用都需要按照各自的标准进行缴纳。其中，不同地区的标准也有所不同。在购买小产权房之前，需要仔细了解当地的规定，了解所有费用的具体标准。

三、小产权房交易过程中的手续

小产权房交易过程中的手续跟普通商品房也存在一些差异。在小产权房交易过程中，双方需要签订房屋买卖合同，并提供各自的身份证和住房公积金等材料。同时，卖方需要提供房屋交付的证明文件，如出具的房屋证明、房屋现状图、房屋建筑面积计算等证明文件。

在签订房屋买卖合同时，双方需要约定房屋的交付时间、房屋的交付方式、房屋的售价和交付条件等方面内容，并对交易各项事宜进行确认。

此外，在小产权房交易过程中，还需要进行土地过户和房产过户等手续。卖家在出售小产权房时需要出具土地使用证明和房屋权属证明等文件，并进入村委会、居委会和房产管理中心等单位办理相应的手续。买家则需要缴纳相关费用，并办理过户手续。

四、小产权房交易过程中需要注意的事项

在小产权房交易过程中，需要注意以下几点事项：

1.小产权房属于非法建筑，买卖双方要注意查证土地使用证明和房屋产权证等文件，以免引发法律风险

2.小产权房没有国有土地使用权证和房屋所有权证等法律证书，交易过程需要注意相关的手续和资料

3.在购买小产权房前，需要仔细了解当地小产权房市场的行情，价格和状况，并与专业人士进行咨询。

五、总结

小产权房交易过程涉及到的费用和手续跟普通商品房存在一些差异。在购买小产权房的过程中，需要了解所有的费用和手续，并注意其中的具体细节。尤其是小产权房的非法性和无证情况，需要特别加以注意。

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