小产权房坏处(小产权房：一场居住风险的博弈)

小产权房是一种居住风险高的住房类型。本文将从小产权房的定义、来源、卖点和风险四个方面对其进行详细阐述和分析，旨在帮助读者了解小产权房的本质，做出明智的购买决策。

一、小产权房的定义

小产权房是指建设用地未经官方正式批准，未获得国有土地使用权证，但仍在房屋产权证上进行登记的房屋。它的地位比“五保户房”、单位房、私房等低了不少，甚至有时还会被认为是非法房屋。因此，在购买时需要注意房屋的合法性和规划性，以免日后遭遇麻烦。

二、小产权房的来源

在城市化进程中，城市人口快速增长，房地产市场供不应求，导致房价飞涨。小产权房由于价格相对便宜，受到了一定量的追捧。它的出现主要来自于两方面原因：第一，政府规划和管理不到位，导致像城中村、违章建筑等问题的出现；第二，个人为了获取更多的利润而违法建造的房屋。

三、小产权房的卖点

一些小产权房看似价格低廉，但深究之后并非如此。在物业、公共设施、配套服务等方面往往无法得到和普通商品房相同的保障，具有很大的不确定性。而且由于房屋产权证上也注明了“小产权房”，容易被破坏，日后出售的难度大。因此，认为小产权房比普通商品房优势明显的观点并不完全正确。

四、小产权房的风险

小产权房的无可避免和严重的风险已经许多人认识到，包括被拆迁、房屋登记难度大、物业服务不完善等。此外，购房人还容易受到一些不良销售从业人员的欺骗，导致购买风险进一步增加。当然，也有一些成功购买小产权房并且能够顺利入住的案例，但风险和机会并存。

五、总结

虽然小产权房价格相对便宜，但是它的资格和合法性都不如其他房屋，存在着很大的潜在风险。因此，在购买时应当充分了解这类房产，尤其需要注意推销商的真实性和诚信度，以便避免自己陷入麻烦之中。

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