小产权房子去村委更名多少钱(小产权房更名费用及流程解析)

随着人们对更好居住环境的追求，越来越多的小产权房开始进行更新和改造。本文将围绕小产权房更名费用及流程解析展开，帮助读者了解小产权房更名的费用以及流程，以便更好地为房产所有权做规划。

一、小产权房更名的费用

随着城市化的快速发展，许多房屋因为多种原因需要进行更名，然而小产权房更名所需要的费用相对较高。小产权房的更名包含了多个环节，比如房屋产权证更换、中介服务费等，需要支付的费用具体如下：

1、房屋产权证更换费用：房屋产权证更换是小产权房更名的基本环节，按照《国家房地产管理局关于实施全国住宅区房屋产权证书的通知》规定，需支付每本证书20元的工本费，每平方米10元的收费标准，这部分费用由收费机构收取。

2、税费：根据相关税法规定，房屋所有权更名需要支付契税、土地增值税和房屋交易过户税，契税和土地增值税的计算标准就是房屋在交易时的市场价，而房屋交易过户税属于收费机构收取。

3、中介服务费：小产权房更名需要中介操办，支付中介服务费是不可避免的开销。中介服务费的金额因地区和服务质量而异，一般为房屋交易总价的一定比例。

二、小产权房更名的流程

小产权房更名的流程相对比较复杂，一般需要进行以下步骤：

1、领取房屋产权证更换申请表：准备好相关资料，向当地房管局领取《房屋产权证更换申请表》。

2、办理相关手续：将房屋产权证更换申请表填写完整，准备齐全资料，向当地房管局办理相关手续。

3、支付费用：根据规定，需要支付相关的房屋产权证更换费用和税费。

4、核实资料并办理手续：经过房屋产权证更换方所属主管单位对房屋所有权进行核实，如无影响，方可签署《不动产权证书》。

5、领取新的房屋产权证书：签署《不动产权证书》之后，申请人即可领取新的房屋产权证书。

三、小产权房更名的注意事项

在小产权房更名的过程中，需要注意以下事项：

1、准备好相关资料：每次进行小产权房更名时，需要提供相关的身份证明、房屋权属证明以及其他证明文件，申请人务必保障相关材料真实有效。

2、选择正规机构：为避免被不良中介机构或欺诈者所骗，小产权房所有者应该选择正规的中介机构来进行更名操作。

3、保障资金安全：申请人应该理性看待费用，并确保资金安全。一旦发现费用存在异常，应及时停止操作并报警。

四、小产权房更名的优劣势分析

小产权房更名顾名思义即是指将房屋权利从小产权提升至商品房属性，其优劣势分别有：

1、优势：小产权房更名后，房屋所有者便可以享有平等的房产权利，租赁、出售等操作更加方便。此外，成功进行小产权房更名可以大大增强房屋交易时的市场竞争力。

2、劣势：小产权房更名所需要的费用较高，特别是中介服务费等，可能对房屋所有者的经济造成较大的压力。此外，在小产权房更名的过程中，可能会面临资金安全性、信息安全性等方面的风险。

五、总结

小产权房更名是为了提高房屋所有权的平等性和交易便利性，其需要支付的费用包括房屋产权证更换费用、税费以及中介服务费等。在申请小产权房更名时，应注意准备相关资料、选择正规机构并确保资金安全。小产权房更名的优劣势各有所长，房屋所有者应在考虑个人情况的基础上作出权衡和决策。

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