小产权房想改名字怎么办(小产权房改名字，如何操作？)

小产权房，指未取得国家土地所有权或国有土地使用权的住房，房屋所有人仅持有房屋合法的房屋权证。因为小产权房的地块属于农村集体和个人所有，小产权房房主在改变房屋用途、变更房屋所有人时需要办理过户手续。本文将从法律法规、手续费用、程序流程和注意事项四个方面来详细讲解小产权房改名字如何操作。

正文：

一、法律法规

小产权房改名字需要遵守国家法律法规和相关规定，如《物权法》、《房屋登记暂行条例》等规定。具体而言，房屋所有人需要注意以下几点：

1、取得房屋的合法权属证明材料，包括《建筑工程规划许可证》、《房屋所有权证》或《房屋买卖合同》等；

2、不动产登记手续需全面合规，包括物权证明的核查、登记申请人身份的确认等；

3、确定房屋的产权归属，确保房屋所有权人身份合法、房屋土地使用权属清晰；

4、按照城乡规划及土地管理法规，确定房屋的合法用途等。

二、手续费用

办理小产权房改名字需要支付相应的手续费用，主要包括公证费用、房屋登记费用、产权转让及其它相关费用。其中，房屋登记费用按照当地规定分别按房屋面积和成交价格计算，产权转让费用按照当地相关规定收取。

三、程序流程

小产权房改名字需要按照一定程序来进行，程序流程包括：前期准备、提交申请、受理审批、公示等。具体而言，按照以下步骤进行：

1、房屋所有人准备相关材料，包括建筑规划许可证、物业权证、房屋产权证或购房合同等；

2、办理产权证明，包括确认权属、登记房屋权属、办理权证等；

3、办理产权转让登记，包括交存土地使用费、公示等；

4、领取新的土地证或不动产权证，完成房屋所有人的变更。

四、注意事项

在办理小产权房改名字时，需要注意以下几点：

1、核实房屋的真实性及合法性，防止上当受骗；

2、办理物业及土地权利转移、交存费用前，要查阅当地土地规划及国土资源政策规定；

3、办理公证手续时要注意公证机构的合法性，签署公证协议时应审慎阅读；

4、在办理手续时要坚持依法办事，不要将金钱或物品给予中介或公立机构来谋取不当好处。

结论：

一套房屋变更所有权需要办理多项手续，但在国家和地方政策不断完善的情况下，小产权房改名字的程序也在逐步简化。对于小产权房房主而言，需要在规定时间和程序内进行房屋所有权变更等活动，以确保自身合法权益。

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