小产权房的二次出售需要原主(小产权房二次出售：原主权利至上)

随着广东省的“小产权房二次出售”政策逐渐完善，小产权房市场正在逐渐走向规范，但是一些房主却面临着二次出售时的权利纠纷，如何保证原主权利至上成为小产权房二次出售市场发展过程中需要解决的重要问题。

一、小标题1：什么是小产权房

小产权房是指在1988年之前建造、无证的的房屋，具有一定的居住条件但未经过国家房地产监管部门的规划和验收，因此没有不动产权证书，存在一定的权利风险。

在广东等地，小产权房逐渐成为一些中低收入人群的购房选择，经济适用房等政策也常常与小产权房联系在一起。

二、小标题2：小产权房二次出售的权利纠纷

小产权房的权利纠纷主要来源于二次出售过程中的权利争夺。

由于小产权房没有不动产权证书，很多二次出售都是通过签订购房协议等方式进行的，因此在二次出售时，需要考虑原主留下的权益，如何保证原主的权益不受侵犯，成为小产权房市场需要解决的问题。

同时，小产权房的土地使用权也存在一定的风险，一些小产权房可能是建在政府划定的无法建造房屋的区域，或者没有经过正规的手续获得土地使用权，在此情况下进行的二次出售也可能面临权利纠纷。

三、小标题3：如何保证原主权利至上

保证原主权利至上需要从政策和市场两方面进行。

在政策方面，要求房屋中介等机构在签订购房协议之前对小产权房进行必要的调查和核实，确保房屋的出售和购买手续合法、规范，以避免二次出售过程中的权利纠纷。

在市场方面，可以通过多重约束机制来实现保障原主权利至上的目的。例如，规定小产权房二次出售的价格上限，禁止房屋居住人数过多，设置公共收益等方式，确保二次出售不会造成对小产权房的损害。

同时，在小产权房交易流程中加入公证机制，签订的购房协议需要公证，以确保合同的具有法律效力，权利与义务明确，可以有效地减少与权利纠纷的风险。

四、小标题4:小产权房市场的发展趋势

尽管小产权房市场仍存在一定的风险和规范化不足，但是随着政策的不断完善和市场的逐渐清晰，小产权房市场有望步入规范、透明、有序的发展轨道。

在政策上，除了加强对小产权房交易的监管外，也可以加大对小产权房转让税费等政策优惠力度，从而增强市场的活力。

在市场方面，可以通过完善服务体系，提高小产权房二次出售的信任度，引导投资者更加理性、规范地进行交易，有助于小产权房市场的长远健康发展。

五、总结：

小产权房是一个存在一定风险的市场，小产权房二次出售更是面临着众多的权利纠纷问题。如何保证原主权利至上成为小产权房二次出售市场逐渐规范化进程中需要解决的问题。

为了保障原主的权益，可以通过政策和市场两方面的措施来实现。政策上要求房屋中介在签订购房协议之前进行必要的调查和核实；市场上则可以通过多重约束机制来实现保障原主权利至上的目的。

随着小产权房市场的发展，相信在政策和市场双重的推动下，小产权房市场有望走向规范、透明和有序化发展。

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