小产权房的优劣(小产权房：权利与风险并存)

本文介绍了小产权房，强调了小产权房在房地产市场中的一定地位，同时提醒读者小产权房也存在着一些权利与风险并存的问题。

一、小产权房的定义与现状

小产权房，是指未经政府批准或者批准后未取得土地使用权证、未具备商品房合法性的房屋。它在一些地方有着一定的历史渊源，主要分布在一些农村和城市郊区。在中国房地产市场中，小产权房数量相对较多，有着一定地位。

目前，小产权房和商品房并存，且在一些城市中形成了规模。但是，它们在股权属性、政策法规等方面具有明显不同，因此存在着不同程度的风险。

二、小产权房的风险

1、不具备合法性

小产权房在土地的使用上，存在明显的不合法性，没有取得土地使用权证。根据法律规定，只有取得土地使用权证才有权在土地上建房，并且只有取得商品房合法性才能够合法销售，因此这也是小产权房无法进入正常商品房交易渠道的主要原因。

2、风险较大

小产权房具有一定风险，这主要表现在房产的股权属性不明确，购房者不能享受安置房、福利房等相关政策，也不能在房屋出现问题时获得有效的保护。此外，由于没有享受政府的补贴和政策支持，其抗风险能力也相对较弱，一旦遇到经济、政策等问题，很难得到有效解决。

3、存在上层管理风险

小产权房大多位于农村和城市边缘地区，管理上存在着一定的难度，这使得一些开发商或中介机构会存在私自变更相关规定的可能，从而对购房者的利益造成可能的侵害。在这种情况下，购房者很难通过司法渠道维护自己的合法权益。

三、小产权房的购买建议

1、了解政策法规

在购买小产权房前，了解政策法规并且详细查询该房屋的权利证照，可以为购房者避免不必要的风险，比如有些小产权房是存在土地使用权证的，这样的房屋更有可能被认定为合法商品房。

2、谨慎考虑投资

由于小产权房的一定风险，购房者应该在购房前谨慎考虑是否真的有必要购买，同时也要有足够的经济能力和法律意识。

3、了解开发商信息

购买小产权房前，了解相关开发商和房地产代理机构的信息，查询相关资质和信誉情况，能够成为有效降低不良投资的风险的手段之一。

四、小结

小产权房在一些地区有一定的历史渊源和存在必要性，但是相对于商品房，小产权房具有一定的股权风险和政策法规风险。购房者应该加强对政策法规的了解，谨慎投资，同时也可以了解相关开发商和代理机构的信息，避免不必要的风险。

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