小产权房的危害及对策分析(小产权房危害分析与防范措施)

随着城市化进程的推进，小产权房逐渐成为一些人购房的选择。但是小产权房存在着较大的危害，本文将从房产权益、建筑质量、土地问题和法律风险四个方面对小产权房进行分析，并提供相应的防范措施。

一、房产权益

1、小产权房的产权不稳定

小产权房产权的合法性存在很大的争议，一旦法律制定者对这类房产进行清查，购买过小产权房的人将面临着丧失房产的可能。

2、小产权房的价值欠缺

小产权房通常存在着产权不稳定、建筑质量不可靠、土地使用许可等问题，会严重影响房屋的市场价值，购买者在之后出售房产时也将遭遇重大损失。

3、防范措施

购房人应在购房时仔细研究房产证，查询相关信息，确认产权是否合法，最好咨询专业律师的意见，以此保证自己的产权不受伤害。

二、建筑质量

1、小产权房建筑质量难以保证

小产权房的建筑质量通常难以得到保障，存在着施工不规范、建筑材料使用劣质等问题，不仅会影响住房舒适度，还会带来较大的安全隐患。

2、小产权房存在安全隐患

小产权房的施工质量难以合法监管，一旦发生意外情况，伤亡与财产损失将无法得到有效保障。

3、防范措施

购买者应该严格检查小产权房的建筑质量、施工过程和建筑材料，尽可能地选择正规的、大型的开发商进行购买，同时要对房屋进行全面的检测，确保房屋安全稳定。

三、土地问题

1、小产权房土地使用问题

小产权房往往存在土地证问题，由于土地出让款的支付与房屋的销售存在很大的差距，黑中介或落地生根的商家会利用这一漏洞，大肆炒作小产权房并将土地出让迅速套现。

2、土地资源不足问题

城市土地有限，小产权房的大量建设也会导致土地资源的严重浪费，可能会影响到城市规划，增加城市管理成本。

3、防范措施

购房者在购买小产权房时应严加查看土地证、土地规划等土地使用情况，确保土地使用合法、稳定、有效，同时要提升自己的法律意识，将敲诈勒索行为举报，并咨询律师给予法律援助。

四、法律风险

1、小产权房合法性难以保证

小产权房不符合当前的国家法律法规，一些政府的物业管理规定也不包括这类房产。如果土地出让政策发生变化，购买者难以保护自己的权益，可能会面临政府收回房屋或者违法开发商的诉讼等问题。

2、法律监管存在不足

当前，对小产权房政策法律的规定还较为混乱，有时政策不够明确，无法给购买者提供保障和法律依据。

3、防范措施

购买者应严格审视房屋的法律证明，如房产证、相关计划书和开发许可证，同时与开发商签订购房合同，将一些关键事项写在合同中，保障自己的合法权益实现。

五、总结

随着社会进步和经济发展，小产权房的购买者越来越多。然而，小产权房存在的问题难以避免，包括所需的土地资源、房屋建造质量和合法性。为了避免遭受经济损失或造成生命安全风险，购买者应提高自己的法律意识，尽可能了解相关信息，选择合法的小产权房，并严格查验房产合法证明文件，确保购买的房产是符合法律要求的。

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