小产权房离婚了咋分配(小产权房离婚分配：权利归属如何处理？)

随着小产权房市场的不断扩大，越来越多的夫妻在离婚时面临小产权房产的分配问题。本文将从小产权房的规定、权利归属、具体操作和未来发展角度，详细阐述小产权房离婚分配的处理方式。

一、小产权房的规定

小产权房是指在法律、法规许可范围内，未纳入城市总体规划，未办理土地使用权、房屋所有权登记，且没有不动产权证的房屋。小产权房由于缺乏法律保障，其分享和分配问题十分复杂，离婚分配更加棘手。

在小产权房离婚分配过程中，如果夫妻双方均没有名下其他房产，通常采用平分的分配方式。但如果其中一方拥有其他房产，则需要根据法律规定，进行小产权房产权归属的判定。

二、权利归属的处理方式

小产权房离婚分配的权利归属问题，在不同的案例中会有不同的处理方式，总体来讲，根据法律规定，现在的处理方式主要有以下几种：

1、小产权房有合法房产证明的：由合法持证人独享所有权；

2、小产权房归口本村委管理的：归村委管理，并按离婚协议进行分配；

3、小产权房属于夫妻共同协议建造的：夫妻离婚后，按离婚协议进行分配。

在具体操作时，还需注意小产权房产的地理位置、面积、价值等因素，进行权利归属的判定和分配。

三、具体操作

小产权房离婚分配的操作相对复杂，因此需要在具体操作中详细规划和执行。以下是常见的操作步骤：

1、进行小产权房权利归属的判定，确定小产权房归属;

2、根据离婚协议或法律规定，确定小产权房的分配方式;

3、按照协议或判定结果进行房产的转移和所有权登记;

4、如有需要，进行税务、公证、法律等相关手续。

四、未来发展

小产权房作为一个特殊的房产类型，其权利归属和分配问题仍有待进一步明确和完善。未来，可以在以下方面进行改进：

1、完善小产权房相关法律法规，明确产权归属和分配权利;

2、加强小产权房市场管理，规范小产权房开发和购买;

3、促进小产权房产权交易，提高小产权房市场价值。

五、总结

在小产权房离婚分配中，权利归属是最核心的问题，需要详细规划和执行。未来，小产权房问题需要进一步完善和改进，为离婚分配提供更好的法律依据和执行条件。

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