小产权房缺点20条(小产权房20大缺点，了解一下！)

随着城市化的加速，小产权房以其价格低廉，成为一些购房者的首选。但是，小产权房市场存在很多问题，本文将介绍小产权房的20大缺点，以供读者参考。

一、权属不明

小产权房多数没有产权证，买卖过户变更非常困难，涉及到的款项难以核实，存在不小的风险。

二、存在法律风险

小产权房本身就是违法建筑，买卖合同存在法律风险，买房者很可能受制于人情关系，存在被骗的可能性。

三、难以融资

按照国家政策，银行不会给小产权房提供贷款，市场流动性较差，难以融资。

四、城市发展制约

小产权房无法纳入城市规划，占用土地，影响城市发展布局。

五、不受保护

小产权房建设必须违反相关规定，不受国家法律保护，风险极高。

六、缺乏维护

小产权房非法建设，缺乏物业管理，没有固定维护机构，环境卫生差，住房状况不断恶化。

七、环境污染

小产权房通常建于不适宜居住的区域，如污染严重的河边、工业区等，存在环境污染的问题。

八、安全隐患

小产权房多数建于简易材料上，缺乏相关安全措施，存在安全隐患。

九、电力电缆乱接

小产权房环境混乱，电力电缆经常乱接，存在安全隐患。

十、防火措施不足

小产权房多为木结构，缺乏合格的消防设施，防火措施不足，容易发生意外。

十一、私自改建

小产权房往往由业主私自改建，没有严格的建设和装修验收，存在安全隐患。

十二、不适合居住

小产权房多数由于建造简单、环境差等原因，不适合居住，存在不卫生、不安全等问题。

十三、无法登记

小产权房一般不具备办理登记手续的条件，无法正常登记，无法享受相关福利。

十四、居住权不明

小产权房通常没有明确的居住权，存在被迫重新搬迁的风险。

十五、法规不健全

小产权房缺乏明确的管理制度和法律保障，市场营销混乱，存在许多不正当的交易。

十六、造成社会不稳定

小产权房造成社会不稳定，成为经济犯罪的重灾区之一，存在大量的黑市交易。

十七、推高房价

小产权房多数建于中心区域，由于价格低廉而被某些人士用作炒房的工具，推高了房价。

十八、破坏规划建设

小产权房建设违反规划建设，影响城市景观，损害城市形象。

十九、难以维权

小产权房多属于小作坊式建设，业主之间没有形成居委会、业委会等机构，难以统一维权。

二十、破坏基础设施

小产权房多数建在城市边缘，破坏基础设施，对城市建设造成一定的压力。

结论：

回顾小产权房的20大缺点，可以看出小产权房的存在是有诸多问题的。对于购房者来说，选择小产权房需要谨慎。政府和社会各界需要加强管理和引导，在城市化建设中营造良好的房地产市场环境。

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